Именно к такому выводу пришли участники круглого стола «Малоэтажное строительство как альтернатива городской застройке», прошедшего в среду 24 октября.
В самом обсуждении этой актуальной на сегодня темы участвовали не только компании-застройщики, но и представители банков, страховщики, ипотечные брокеры, юристы. Одним словом, все, кто имеет отношение к приобретению загородного жилья.
Все участники выразили согласие с тем, что спрос на жилье вне городской черты растет с каждым годом. Попутно были рассмотрены причины роста цен на загородные дома, основные сложности в их приобретении. Так, выяснилось, что сегодня все большее количество банков расширяют свои программы, следуя навстречу покупателям малоэтажных домов. Однако зачастую препятствием становится сложный в юридическом отношении вопрос приобретения земли в собственность. В свою очередь, юристы дали рекомендации, на что следует обратить внимание при оформлении договора.
Помимо общих вопросов, участники круглого стола отвечали на вопросы читателей «Фонтанки». Во что может обойтись покупка загородного дома? В каком случае есть резон обращаться в банк за кредитом? От чего страховать загородный дом? Ответы на эти и многие другие вопросы читайте на «Фонтанке» в пятницу 26 октября.
По ком звонит колокол на улице Отдыха? Популярная в конце прошлого века развеселая песенка «На недельку до второго я уеду в Комарово...» в последнее время что-то не звучит по радио. Может, потому что в жизни старожилов этого дачного петербургского предместья становится все больше тревог. На днях корреспондент «Санкт-Петербургских ведомостей» прогулялся по улицам Комарова вместе с историком Еленой Травиной Дмитрий РАТНИКОВ
Дача Юхневич пока еще украшает Комарово.Селение под финским названием Келломяки (колокольная горка), как и многие другие в нынешнем Курортном районе, возникло в начале ХХ века. Тогда среди жителей Петербурга был настоящий дачный бум – каждый стремился стать хозяином земли на берегу залива, чтобы выстроить там красивый дом. Днем рождения Келломяк считают 1 мая 1903 года, когда здесь была открыта железнодорожная станция.
Поселок стал стремительно разрастаться: к 1916 году в нем было уже около восьмисот дач, в которых проживали почти десять тысяч человек. Среди известных обитателей – Матильда Кшесинская, Карл Фаберже, Жорж Борман, Гавриил Барановский. Здесь были церковь, школа, пожарная дружина, театр.
После Октябрьской революции и провозглашения независимости Финляндии развитие дачных поселков на Карельском перешейке замедлилось. Численность населения падала, а причудливые дачные домики ветшали. Некоторые из них были разобраны и перевезены в другие районы Финляндии, подальше от Петрограда.
После войны, отодвинувшей границу Финляндии, советский поселок стал местом отдыха членов Академии наук СССР. По постановлению Совнаркома 1945 года, к западу от станции был выделен участок под 25 дач, которые передавались «безвозмездно в личную собственность» ученым. Одна из них предназначалась для президента академии ботаника Владимира Комарова, но он скончался в том же победном 1945-м. Через три года поселок был переименован в его честь. В советские годы в Комарове отдыхали Дмитрий Шостакович, Анна Ахматова, Евгений Шварц, президент Академии медицинских наук СССР Николай Аничков, ректор ЛГУ Кирилл Кондратьев, писатели Иван Ефремов, Аркадий и Борис Стругацкие. На Морской улице в бывшем доме шоколадного короля Жоржа Бормана создали государственную дачу для руководителей Ленинграда.
Как вспоминают комаровцы, раньше они сами себе завидовали: не каждый может похвастать тем, что живет по соседству с известным актером или академиком. Они устраивали здесь экскурсии для своих знакомых, показывая исторические домики. Теперь же тут другие порядки: Комарово становится поселком для нуворишей. Вместо положенных по закону прозрачных заборов высотой меньше двух метров тут выросли чуть ли не крепостные стены с развешанными через каждые пять метров видеокамерами. Остановишься полюбоваться башенками дач (только они и видны с улицы), как тут же выйдет охранник и недружелюбно спросит: с какой целью заглядываете «на частную территорию»?
Раньше здесь то и дело слышались радостные детские голоса – тут были дачи городских детсадов, которые выезжали сюда на лето. Однако со временем они почти исчезли. Елена Травина говорит, что особенно заметно это стало, когда большую территорию в Комарове отдали под гостевые дома для судей Конституционного суда.
В лесной части поселка, севернее железной дороги, детсадовские дачи прикрыли, чтобы строить поместье крупного чиновника, а еще несколько ребячьих дач рядом с переездом сейчас украшают баннеры «Продажа». Впрочем, это довольно неприметные обычные домики. Другое дело – так называемая дача Куренкова на Большом проспекте по соседству с улицей Отдыха – за нее старожилы особенно переживают.
Когда чиновники комитета по охране памятников больше десяти лет назад составляли список выявленных объектов культурного наследия, сюда, на край Комарова, они не заглянули. Правда, теперь признают: постройка достойна их охраны – да уже поздно. В доме еще отдыхают дети, но местные жители уверены, радоваться им осталось недолго.
Печальна и судьба исторических дач Лоховой и Духновского. Хлопоты нового владельца участка увенчались тем, что эти постройки были выведены из-под охраны. Елена Травина говорит, что распоряжение КГИОПа было выпущено 29 сентября прошлого года, однако сам комитет в ответе на запрос редакции нашей газеты опроверг эту информацию. Между тем сейчас дачи постепенно разбираются...
Недавно продали обветшавшую дачу Юхневич на Морской улице. Сторож, который ее караулит, говорит, что сведениями о владельцах не располагает, но, мол, они займутся домом совсем скоро. Кстати, эта характерная постройка здесь в числе самых любимых. Жители мечтали, чтобы здесь разместился местный музей. «Это был бы идеальный вариант», – считает Елена Травина.
Угроза нависла и над писательским «городком», говорят местные жители, в том числе над знаменитой «будкой» Анны Ахматовой. Показательно, что ни одна из построек «городка» не находится под государственной охраной.
Если развитие Комарова продолжится в том же духе, лет через десять оно превратится в край высоких заборов и кичливых коттеджей, где по улицам будут прогуливаться пешком лишь охранники.
Число нотариусов в Петербурге в ближайшее время может быть увеличено на 10-20%. Министерство юстиции и Федеральная регистрационная служба впервые утвердили порядок определения количества должностей в нотариальном округе. 14 апреля приказ был внесен в реестр нормативных актов.
Как передает корреспондент «Фонтанки», государство регулирует численность нотариусов: их должно быть достаточно много, чтобы посетители не ездили далеко и не стояли в очередях, но при этом объем спроса на услуги должен обеспечивать разумный доход каждому. Сейчас в Петербурге установлено 290 должностей нотариусов, то есть на 15,75 тысячи жителей города приходится один служитель «предварительного правосудия». Все это частнопрактикующие юристы – государственных нотариусов нет уже более пяти лет.
Новым приказом Минюста для городов федерального значения (Москвы и Петербурга) определен норматив – по одному нотариусу на каждые 15 тысяч человек населения (такой принцип расчета установлен в столице). В городе на Неве по этим расчетам должно работать 305-306 нотариусов.
Конкретную цифру должны определить региональные парламентарии. Соответствующий законопроект был внесено в Законодательное собрание еще в ноябре. Он предусматривает, что в городе должно быть 350 должностей нотариусов – из расчета один на 13 тысяч человек населения. «Необходимо учитывать, что Петербург динамично развивается, в город приходят новые инвесторы, растет количество сделок, подлежащих нотариальному удостоверению», – констатирует Виктор Евтухов, председатель разработавшего законопроект комитета по законодательству.
Жители Комарово не смогут установить конструктивный диалог с властями. Эта ситуация подтвердилась очередными прошедшими "вхолостую" слушаниями по проекту межевания поселка. На этот раз разработка амбициозного инвестиционного проекта предполагала частичный снос и реконструкцию государственных домов старой постройки.
ГУП дачного обслуживания "Пригородное", в чьем ведомстве находится большая часть государственных комаровских домов, предлагает проект реконструкции и расширения поселка с увеличением числа постоянно проживающих с 700 до 3000 человек. Увеличение численности будет произведено за счет расширения границ поселка, а также за счет сноса домов старого фонда и постройки на их месте новых, более вместительных. На первый взгляд, такой проект – прямой шаг на пути к прогрессу и повышению уровня жизни жителей. Ведь увеличение численности жилой застройки неизбежно приведет к развитию инфраструктуры поселка, в том числе и социальной. И жители, и муниципальные власти поселка согласны с необходимостью провести реконструкцию дачного фонда. Однако регулярно предлагаемые комаровцам проекты межевания и планировки вызывают большое количество замечаний. В первую очередь стоит понимать, что ни один инвестор, который в перспективе будет вкладывать часть денег в развитие поселка, не будет работать себе в ущерб. А значит, за облагораживание и реконструкцию уже освоенной территории он будет требовать соответствующую компенсацию в форме предоставления участков под застройку. Нужно учитывать и то, что компании-застройщику необходимо разработать планировку прилегающей территории с целью привлечения внебюджетных средств в развитие города. Только с таким условием инвестиционный проект может быть принят. Поэтому проектировка осуществляется обычно с учетом интересов застройщика и часто упускает из виду интересы жителей.
Таким образом вместе с благими намерениями реконструкции старого дачного фонда власти подсовывают населению проект, который на годы вперед сделает поселок открытым для любых строительных проектов и, вероятно, поставит Комарово под очередную "инвестиционную угрозу". А в такой ситуации, как показывает предыдущий опыт, инвесторы могут для реализации своих планов замахнуться и на вековой сосновый лес, и на объекты социальной инфраструктуры (например, стадион), и на дома, находящиеся в частной собственности. Жителям и арендаторам домов в Комарово, попадающих под реконструкцию, обещают, как водится, ответить на все вопросы "в индивидуальном порядке", вне рамок публичных обсуждений. Хотя именно вопросы расселения жителей сносимых и реконструируемых домов должны рассматриваться на общественных слушаниях в первую очередь. Однако заверения в духе "все будет, наша задача сейчас зарезервировать участки под строительство, остальные вопросы потом" действуют на жителей, как ни странно, успокаивающе. Но ведь при этом утверждение проекта в выгодной инвестору редакции может привести к тому, что людей начнут "в индивидуальном порядке" выселять из их домов.
Кроме того, став пространством форсированной реализации масштабных инвестиционных проектов (а именно к этому приведет принятие нового проекта межевания, а затем и временного регламента застройки), Комарово, скорее всего, потеряет свою рекреационную ценность и станет очередным динамично развивающимся густонаселенным коттеджным поселком.
Основные претензии к предложенному в этот раз проекту межевания во многом те же, что и к предыдущим (например, к проекту ООО "ИнтерНордВест"). Несмотря на то что наиболее вопиющие и лежащие на поверхности ошибки (такие как попадающий под снос дом Анны Ахматовой) проектировщикам все же удалось наконец учесть благодаря своевременной и бурной реакции местного населения, документ все еще содержит ряд технических неточностей и даже нарушений законодательства РФ (отсутствие необходимых заключений, проектировка сооружений на участках, находящихся в частной собственности и ряд других).
На мысль о том, что власти района не хотят делиться с населением всей имеющейся информацией, наталкивает тот факт, что карта, представленная на слушаниях, с юридической точки зрения была необоснованна (не имела необходимых согласований, номеров и т. д.). В то время как действительная карта с реальными расчетами, которая была представлена на экспозиции, во время слушаний покоилась на соседнем с комиссией столе и не обсуждалась.
Таким образом, проблема лежит намного глубже обсуждаемых на слушаниях вопросов, и с последствиями принятых сейчас решений жителям, возможно, придется бороться многие годы. Подобные "пустые", на первый взгляд, слушания лишь охлаждают интерес жителей к участию в градостроительной деятельности. Никита Торопов, юрист и житель поселка Комарово, считает, что такое поведение властей – в первую очередь способ усыпить бдительность населения перед грядущим обсуждением более значимых вопросов, например временного регламента застройки поселка. Эти обсуждения уже в который раз откладываются из-за отсутствия полного пакета необходимых документов.
Повторяющиеся из раза в раз упущения и недоработки проектировщиков и игнорирование высказанных на слушаниях замечаний (или невнесение их в протокол) могут, по мнению инициативных местных жителей, спровоцировать в будущем многочисленные серьезные конфликты населения поселка с застройщиками.
На северном и восточном берегу Щучьего озера (Курортный район СПб, близ поселка Комарово) выросли два элитных поместья. Поместье на восточном берегу огородило весь полуостров. Дорога, ведущая к нему, и все проходы по берегу - перекрыты.
На северном и восточном берегах озера Щучье (Курортный район СПб, близ поселка Комарово) выросли два элитных поместья вплотную к урезу воды. Берега огорожены, доступа нет.
Фонд имущества Санкт-Петербурга сегодня на торгах, прошедших в рамках международного инвестиционного форума PROEstate 2008, продал 14 объектов недвижимости за 165 млн руб., сообщил генеральный директор фонда Андрей Степаненко. Итоговая стоимость лотов превысила начальную на 37,5%.
По мнению А.Степаненко, самым интересным лотом сегодня была бывшая база отдыха в пос.Комарово, которую приобрело физическое лицо. Объект расположен на Морской улице, 42А, Б, В, Д, Е, Ж. Общая площадь зданий равна 492,6 кв. м, площадь земельного участка, входящего в лот, - 7 тыс. 801 кв. м. Покупатель заплатил за базу 63,6 млн руб., что выше стартовой цены на 71,8%. Всего на лот претендовало 8 лиц. С наибольшей степенью вероятности, объект будет использован под индивидуальное строительство, считает глава фонда имущества. Покупатель обязан снести стоящие на территории здания и возвести новую недвижимость в течение 42 месяцев со дня заключения договора купли-продажи.
Будут снесены прекрасные старинные здания, которые в течение многих лет разрушались. Вернее кто-то упорно долго ждал, что они дойдут до того состояния, когда их просто можно будет снести одним махом. Вероятно будут вырублены великолепные старые ели и сосны на территории участка, вокруг возведут трехметровый непроницаемый для посторонних глаз забор...
Четыре агентства недвижимости будут исключены из членов Ассоциации риелторов Санкт- Петербурга. Такое решение было принято накануне на общем собрании участников ассоциации.
Как сообщает «БН.ру», из состава вычеркнуты: ООО «Агентство недвижимости «Вектор», ООО «Агентство недвижимости «Невский проспект», ООО «Агентство недвижимости «АКСИОМА-недвижимость» и ООО «Агентство недвижимости Монолит».
Причиной послужило неисполнение устава, в частности, невыплата членских взносов. В общей сложности эти агентства не перечислили профсообществу около 100 тысяч рублей.
Отметим, в настоящее время в состав Ассоциации риелторов Санкт- Петербурга входит 99 петербургских компаний, из них 41 – действительные члены.
Печать Обсудить Гериатрический центр появится в элитном поселке Комарово под Петербургом. На сегодняшнем заседании правительство приняло решение о выделении участков для проведения изыскательских работ.
Как сообщает корреспондент «Квадрат.ру», четыре земельных участка для определения возможности проектирования и строительства пансионата для пожилых людей. Участки площадью: 7 тысяч 860 кв. м, 6 тысяч 903 кв. м. 10 тысяч 609 кв.м. и 4 тысячи 734 кв. м расположены в поселке Комарово, на улице Осипенко (восточнее дома №4, литера А и восточнее дома №12, литера А) и Лесной улице (северо-восточнее дома №6, литера А и южнее дома №15, литера А).
В течение месяца договор с КУГИ сроком на 11 месяцев должен быть заключен, в противном случае участки будут отобраны.
На торгах Фонда имущества в рамках форума PROEstate был продан элитный участок земли в Комарово. Территория площадью 80 соток ушла с молотка за 63 миллиона 600 тысяч рублей.
Как сообщает АЖУР, покупателем стало физическое лицо. В то же время за право обладать лотом долго боролись три претендента.
Директор петербургского Фонда имущества Андрей Степаненко высказал предположение, что, скорее всего, этот участок элитной земли был приобретен для личного пользования или строительства небольшого коттеджного поселка из 4-5 домовладений. Окончательная сумма лота значительно превысила начальную цену в 37 миллионов рублей.
Отметим, также в рамках форума прошло еще несколько аукционов по продаже земельных участков и зданий. Общая цена реализованного имущества составила 165 миллионов рублей.
Коттеджный поселок "Комарово" расположен в престижном Курортном районе СПб. Коттеджи возводятся по уникальным авторским проектам, соответствующим всем стандартам элитного загородного жилья европейского типа. Расположение домов создает целостный силуэт застройки, одновременно, сохраняя индивидуальный микроклимат на каждом участке. Свободные планировки домов в "Комарово" позволяют создать неповторимое внутреннее пространство.
Застройщик: Промышленно-Строительный Альянс Направление: Курортный район СПб Расстояние до КАД: 20 км Минимальная стоимость предложения: 0,00 руб. Количество домов: 16 Площадь домов: 330-550 кв.м. Площадь участков: 20 соток Материал: Кирпично-монолитный Коммуникации: Все необходимые. Благоустройство, инфраструктура, безопасность: Охрана, столовая, магазин, кафе, административное здание, хозяйственные постройки. Срок сдачи: Разрабатывается ген.план Статус участка: ИЖС Контакты: г.Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, д.35А; тел.: (812) 740 18 68; (812) 740 18 67; www.promstroyalliance.ru
Общая информация: Малоэтажный жилой комплекс "Комарово" - поселок таунхаусов "элит-класса" в Курортном районе СПб. Уникальное месторасположение позволяет добраться до побережья Финского залива за 10 мин. Застройщик: "Балтийская Коммерция" Направление: Курортный район СПб Трасса: Выборгское шоссе Расстояние до КАД: 20 км Минимальная стоимость предложения: 35 000 000 руб. Стоимость: от 35 - 41,87 млн. руб. Количество домов: 20 Количество участков: 20 Площадь домов: 280, 300, 335 кв.м Площадь участков: от 1 - 3 соток Материал: Кирпич Коммуникации: Все городские коммуникации. Благоустройство, инфраструктура, безопасность: Охраняемая закрытая территория комплекса, деская игровая площадка, гостевая парковка, асфальтированные дороги. Срок сдачи: III квартал 2009г.
13.04.2009 В Курортном районе возведут два рекреационных объекта: конно-спортивный клуб и оздоровительный комплекс. Оба участка, предоставленные инвесторам для проведения изыскательских работ, расположены в поселке Комарово.
ЗАО «Конно-спортивный клуб «Комарово» с апреля 2005 года вынашивает планы по строительству второй очереди своего объекта в поселке. Проект будет реализован на трех земельных участках площадью 4520 кв. м, 4220 кв. м и 9851 кв. м. Все наделы находятся вдоль Пионерской улицы. Проект получил одобрение Комитета по физической культуре и спорту. По данным КГА, территория попадает в зону Р3 (объектов отдыха, спорта, досуга, санаторно-курортного лечения). На использование участков не распространяются ограничения КГИОП. По информации Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, пятна находятся в хозяйственном ведении СПХ «Озеленитель», но не являются объектами общего пользования. В ноябре 2008 года Комиссия по вопросам фактического лесопользования при правительстве Санкт-Петербурга разрешила строительство на этой территории, но обязала инвестора «предусмотреть сохранение многолетних высокоствольных зеленых насаждений», произрастающих на земельных участках. Кроме того, за свой счет нужно «выполнить работы по их защите, уходу и восстановлению». Для возведения второго объекта, оздоровительного комплекса, инвестор – ООО «Межрегионкурорт» – выбрал два земельных участка, расположенных северо-восточнее пересечения улицы Громыхалова с Пограничной улицей, общей площадью 118 838 кв. м. Застройщик является дочерней организацией ООО «Межрегионгаз», которое, в свою очередь, входит в ОАО «Газпром». Посетителями оздоровительного комплекса станут сотрудники этой организации и члены их семей. Проект нашел поддержку в Комитете по здравоохранению. В границы одного из участков попадает огороженная придомовая территория жилого дома 28 по улице Громыхалова (хозяйственные постройки, огород, сад). Однако, по данным КУГИ, арендными отношениями участок не обременен, нет сведений и о наличии зарегистрированных прав на объекты, расположенные на этой территории. Возможность реализации проекта также обсуждалась на заседании Комиссии по вопросам фактического лесопользования.
13.04.2009 В Курортном районе возведут два рекреационных объекта: конно-спортивный клуб и оздоровительный комплекс. Оба участка, предоставленные инвесторам для проведения изыскательских работ, расположены в поселке Комарово.
ЗАО «Конно-спортивный клуб «Комарово» с апреля 2005 года вынашивает планы по строительству второй очереди своего объекта в поселке. Проект будет реализован на трех земельных участках площадью 4520 кв. м, 4220 кв. м и 9851 кв. м. Все наделы находятся вдоль Пионерской улицы. Проект получил одобрение Комитета по физической культуре и спорту. По данным КГА, территория попадает в зону Р3 (объектов отдыха, спорта, досуга, санаторно-курортного лечения). На использование участков не распространяются ограничения КГИОП. По информации Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, пятна находятся в хозяйственном ведении СПХ «Озеленитель», но не являются объектами общего пользования. В ноябре 2008 года Комиссия по вопросам фактического лесопользования при правительстве Санкт-Петербурга разрешила строительство на этой территории, но обязала инвестора «предусмотреть сохранение многолетних высокоствольных зеленых насаждений», произрастающих на земельных участках. Кроме того, за свой счет нужно «выполнить работы по их защите, уходу и восстановлению». Для возведения второго объекта, оздоровительного комплекса, инвестор – ООО «Межрегионкурорт» – выбрал два земельных участка, расположенных северо-восточнее пересечения улицы Громыхалова с Пограничной улицей, общей площадью 118 838 кв. м. Застройщик является дочерней организацией ООО «Межрегионгаз», которое, в свою очередь, входит в ОАО «Газпром». Посетителями оздоровительного комплекса станут сотрудники этой организации и члены их семей. Проект нашел поддержку в Комитете по здравоохранению. В границы одного из участков попадает огороженная придомовая территория жилого дома 28 по улице Громыхалова (хозяйственные постройки, огород, сад). Однако, по данным КУГИ, арендными отношениями участок не обременен, нет сведений и о наличии зарегистрированных прав на объекты, расположенные на этой территории. Возможность реализации проекта также обсуждалась на заседании Комиссии по вопросам фактического лесопользования.
Министерство обороны предпринимает очередную попытку распродать ненужные ему земли. В июне на аукцион будут выставлены участки, от которых военные безуспешно «избавляются» уже два года, но результаты будущих торгов вызывают у экспертов сомнения. А на очереди продажа еще семи объектов, но если «оборонщики» не умерят свои аппетиты, то эти земли вполне могут превратиться в неликвид.
Министерство обороны анонсировало продажу двух объектов из перечня высвобождаемого военного имущества в Санкт-Петербурге. Суммарная стоимость обоих лотов составляет почти 1,5 миллиарда рублей. Аукцион состоится 20 июня в Москве. И это уже третья попытка военных реализовать принадлежащую им землю — две предыдущих оказались безуспешными.
Первый лот предстоящего аукциона - нежилые здания площадью 8730 квадратных метров на Шкиперском протоке, 12 и участок площадью 4,84 га. По регламенту территория предназначена для общественно-деловых объектов с включением жилья. Второй лот - комплекс зданий (дом 1937 года постройки, гаражи, склад ГСМ и казарма) в Басковом переулке, 16 с участком площадью 4492 квадратных метра. Площадь построек составляет примерно 6500 квадратных метров.
В ближайшее время Министерство обороны планирует реализовать на торгах территорию военного городка № 15 в Кронштадте и высвободить еще шесть участков в Санкт-Петербурге — три в Комарово, один в Кронштадте, а также на Пискаревском, 59 и на Адмиралтейской набережной, 14. Общая площадь высвобождаемых территорий — около 55 га. Пока никаких сведений о том, когда и за какую цену они будут выставлены на продажу, нет.
Последний крупный участок береговой линии Финского залива сдадут в частную аренду в июле. Стартовая цена “золотого” лота поразительно низка – всего 33 миллиона рублей на право аренды сроком на 8 лет. И это при площади участка в 144 га. Владения, которые собирается продать город, простираются от Лисьего Носа до Сестрорецка. Этим землям нет цены, а в Смольном почему-то называют их обыкновенной “свалкой”.
О том, что в июле в городе состоятся сенсационные торги по продаже, по сути, единственного неосвоенного участка в Курортном районе, стало известно на заседании городского правительства. Постановление, дающее ход процедуре продажи, приняли вскользь, дабы не заострять внимание общественности.
А оно, меж тем, представляет собой интереснейший документ. Так, из постановления следует, что Фонд имущества продаст право аренды прибрежной территории Финского залива от Лисьего Носа до Сестрорецка под строительство малоэтажного жилья. Общая площадь участка составляет 144 га, стартовая цена – 33 миллиона рублей. Шаг аукциона – 1 миллион рублей, задаток – 6,6 миллиона рублей.
Покупатель должен будет за полтора года подготовить территорию, через 4,5 года сдать городу инженерную инфраструктуру, а через 8 лет реализовать проект застройки.
“По Генплану на указанной территории предусматривается несколько функциональных зон, - покомментировал объявленные торги председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко. - В том числе, жилое строительство, рекреационные и общественные зоны. Фактически территория сильно заболочена, на ней находится множество мусорных свалок, и участков под застройку там немного, а проблем - неограниченное количество. Сейчас мы делаем попытку найти инвестора, который готов вложить средства в комплексное развитие территории, поэтому было принято решение о формировании такого лота”.
В КУГИ и Фонде имущества пока официальных комментариев не дают.
Независимые эксперты рынка отмечают, что, скорее всего, продажа этого участка вызовет ажиотаж не у девелоперов, а у защитников природы. Дело в том, что на участке (кроме свалок, которые заметили в Смольном) есть еще и лес, да и о водоохранной зоне Финского залива, которая в равной степени принадлежит всем горожанам, не стоит забывать.
Что до бизнеса, то специалисты уверены, несмотря на кризис, успех у участка будет. По словам заместителя директора агентства недвижимости “Бекар” Леонида Сандалова, территория подходит для строительства коттеджного поселка элит-класса. “Поэтому, невзирая на экономические трудности, разумно предположить, что интерес к лоту на торгах будет достаточно высоким”, - отметил Сандалов.
Кстати, до сих пор таких больших участков в Курортном районе единым лотом власти Петербурга не продавали. В последнее время Фонд имущества реализует небольшие участки по 1 га для индивидуального жилищного строительства. Последние “крупные” торги по Курортному району прошли во время форума ProEstate 2008. С аукциона продали бывшую базу отдыха в поселке Комарово. Площадь земельного участка составляла 7801 кв. м. Начальная цена лота была 37 миллионов рублей. Итоговая стоимость составила 63 миллиона рублей. Участок приобрел частный предприниматель.
В то время как страна ищет пути спасения производств, сохранения рабочих мест, газовый монополист озаботился обеспечением комфортного отдыха для своего руководящего состава.
Из сообщений СМИ стало известно, что компания «Межрегионкурорт», связанная с ООО «Межрегионгаз», входящим в ОАО «Газпром», запросила у руководства Петербурга около 12 га земли в Комарове – под изыскательские работы для проекта оздоровительного комплекса, предназначенного для сотрудников газовой отрасли и их семей. По данным СКРИН, 100% ООО «Межрегионкурорт» владеет ООО «Петербургрегионгаз», акционерами которого являются: ООО «Межрегионгаз» (72%), ЗАО «РШ-центр» (17%) и ЗАО «Газлизингтэк» (11%).
Речь идет о двух смежных участках, расположенных северо-восточнее пересечения ул. Громыхалова с Пограничной улицей. Эксперты оценивают этот проект не менее чем в $40 млн. На приглянувшейся «компании №1» территории находятся несколько домов. Их расселение, похоже, не воспринимается инициаторами проекта как серьезное препятствие на пути реализации их планов. Едва ли мощного монополиста остановит священное для цивилизованного государства право частной собственности: «Проект пока не получил одобрения Смольного… Но эксперты не сомневаются, что проект будет реализован», — без тени сомнения утверждается в информационных сообщениях.
Напомним, что ранее структуры «Газпрома» уже получили в Курортном районе 55 га под строительство оздоровительно-реабилитационного центра для своих сотрудников на границе Комарово и Репино. В том числе, на территориях Комаровского лесничества и лесопарка, отнесенных к категории городских лесов. В феврале нынешнего года прошли повторные публичные слушания по проекту планировки и межевания кварталов 28, 69, 73 Комаровского лесничества ГУП «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга». Согласно Генплану, участок предполагаемой застройки отнесен к зоне РЗ, предназначенной для отдыха, занятий спортом, санаторно-курортного лечения, гостиниц и государственного дачного фонда.
По мнению аналитиков, зачастую эти ограничения и заставляют инвесторов представлять задуманное ими возведение коттеджей как «базы отдыха» или «реабилитационные центры». Что впоследствии не мешает оформлять долгосрочную аренду, приватизировать и пускать в коммерческий оборот построенные объекты. Подобных примеров в Петербурге немало. Так, жилой комплекс «Пятый элемент» появился в охранной зоне Приморского парка Победы на месте вдруг сгоревшего заведения общественного питания под маркой аппарт-отеля (строить жилье в зеленой зоне общего пользования запрещает закон), что не помешало затем обратить его в элитный дом нескольких частных владельцев.
Проект «оздоровительного центра» на границе Репино и Комарово реализует ООО «ОРЦ «Факел»» — учрежденное ЗАО «Петербурггазстрой» и аффилированное с итальянской финансовой группой Intesa. По данным информационно-аналитической базы данных БизнесИнфоРесурс (БИР), ЗАО «Петербурггазстрой», в свою очередь, аффилировано с ООО «Садко Менеджмент». Последнее, по данным БИР, принадлежит компании Sadko Real Estate Holdings, зарегистрированной в Люксембурге.
С 2007 года велось проектирование оздоровительно-реабилитационного комплекса на территории площадью 55 га. Заявлялось о строительстве здесь 80 коттеджей гостиничного типа на 650 человек, двух гостиниц на 350 человек, столовой, магазина, двух крытых бассейнов, парковок, хозблока и прочего. Созидаемое «государство в государстве», очевидно, показалось тесновато – теперь захотелось еще 12 га в Комарове.
Геоинформационная система (ГИС) Санкт-Петербурга будет доступна в Интернет в 2010 году. Об этом рассказал на I Петербургской земельной конференции глава Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Валерий Калугин.
По его словам, это будет первая в России система, в основу которой будут внесены не рыночные данные о предполагаемой стоимости земельных участков, а сведения земельного кадастра, дополненные документацией различных отраслевых комитетов городской администрации. «Эти данные будут носить не приблизительный, а юридический характер, - подчеркнул Калугин. – Таким образом, все, кто проявляет интерес к покупке земельного участка в Петербурге, будут обладать одинаковой информацией».
В петербургской ГИС можно будет почерпнуть практически всю информацию, необходимую для принятия решения о покупке земельного участка. В ней можно будет получить информацию не только о кадастровой стоимости, но и сведения о размерах и границах участка, об учтенных и не учтенных участках, планировочную документацию, утвержденную КГА, сведения об ограничениях, связанных, к примеру, с водным законодательством, законодательством в сфере охраны зеленых насаждений и памятников культурного наследия и прочее, передает «АСН-инфо».
«Пока мы не начали работать с электронными подписями, но если начнем, то участок можно было бы приобрести on-line , по e-mail, - заявил Калугин. – Но, по крайне мере, выбрать участок для покупки, можно будет, не выходя из офиса, будь он во Владивостоке или Мюнхене».
Планы по застройке квартала Минобороны в Калининском районе пришли в противоречие с задачами охраны памятников. Пока решается вопрос о защите от демонтажа исторических зданий на проспекте Маршала Блюхера, военное ведомство выставило на торги еще один участок в Комарово.
Как пишет «Деловой Петербург», совет по культурному наследию отказался снять статус выявленного памятника со зданий, входящих в состав ансамбля «Артиллерийская лаборатория» на проспекте Маршала Блюхера. Территорией площадью 105 га владеет Минобороны, но есть планы передать ее городу.
Согласно экспертизе, проведенной архитектурной мастерской «АРС» по заказу ООО «Северо–Западная компания «Спектр» и ФГУП «775 АРЗ» Минобороны, дома, с которых предлагается снять статус памятников, либо разрушены, либо перестроены. Но члены совета решили убедиться в этом лично и отложили вопрос.
По данным издания, снос домов был предусмотрен в проекте планировки данной территории (автор – ЗАО «Союз–проект», заказчик – ЗАО «Коломяги Ретро»). Он предполагал строительство квартала на 28 тысяч жителей и пробивку улицы Бутлерова к проспекту Маршала Блюхера. В начале 2007 года проект не прошел Градсовет, сейчас гендиректор ЗАО «Коломяги Ретро» рассказал, что им проект больше не интересен.
В то же время Минобороны выставил на продажу второй участок в Комарово — на Морской улице, 11. Полтора месяца назад соседний надел ушел с молотка более чем с двукратным превышением стартовой цены, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга».
На участке площадью 3,1 га расположены восемь нежилых построек (в общей сложности около 880 кв.м). По новым ПЗЗ территория включена в зону ТР-2 (рекреации, зеленых насаждений и инженерной инфраструктуры, условно разрешенный вид — спортивные сооружения). По Генплану надел находится в границах охранной зоны (ОЗ 1-1).
Начальная цена лота — 126 миллионов 42 тысячи 969 рублей (с учетом НДС), шаг аукциона — 2,5 млн. Таким образом, торг предлагают начать с 4000 рублей за «квадрат» или 400 тысяч рублей за сотку. Эксперты называют цену за сотку адекватной, подчеркивая, что ее стоимость может возрасти до 20 тысяч долларов. Аукцион пройдет 10 декабря 2009 года.
Напомним, в сентябре участок площадью 9199 кв.м на улице Лейтенантов был продан на торгах за 51,6 млн рублей. Победителем торгов было признано ООО «Ридинг».
Источник : "Деловой Петербург", "Недвижимость и строительсво Петербурга"
Сразу два депутатских запроса по проблемных общежитиям в Петербурге были приняты на сегодняшнем заседании ЗакСа.
Речь идет об общежитиях для пожарных на Петергофском шоссе и работников санатория в поселке Комарово. В обоих случаях нарушаются права жильцов, поскольку статус зданий неизвестен.
На протяжении многих лет идет противостояние жильцов дома 73 по Петергофскому шоссе. Это здание возводилось в период с 1989-1990 годы для пожарного депо и профилактория для отдыха работников 24 отряда военизированной пожарной охраны УПО ГКВД по Петербургу и Ленобласти. В 1993 году строение было включено в уставный капитал АОТТ «ЛЭМЗ» в качестве нежилого вспомогательного здания для пожарного депо. При этом люди не знали о сделках, позже дом без каких-либо обременений перешло к ООО «Московский проспект 78», а затем и в собственность физлица — Герок А. К.
Собственник несколько лет пытается выселить граждан. Для этого создаются всевозможные условия: отключаются электричество, водоснабжение, теплоснабжение, телефонная связь. По словам владельца, у него нет средств на оплату коммунальных услуг, при этом жильцы платят по счетам вовремя. Жильцов постоянно принуждают заключить договоры коммерческого найма, но они отказываются, поскольку владелец без особых усилий сможет выселить жильцов на улицу, пишут в запросе депутаты.
Уже прошло несколько судебных заседаний, но все решения были приняты не в пользу горожан. Дело в том, что здание имеет статус нежилого, следовательно заселение людьми произошло незаконно. Жильцы даже подавали в Страстбургский суд по правам человека, но заявка пока не рассмотрена.
В связи с чем депутаты спрашивают главу города: как решить вопрос с этим проблемным объектом и какие меры будут приняты по обеспечению бесперебойной поставки коммунальных услуг.
Второе общежитие, в котором часть жильцов смогли приватизировать недвижимость, а часть живет на птичьих правах, расположено на Социалистической улице, дом 2 в Комарово.
Это здание было закреплено за детским психо-неврологическим санаторием «Комарово» на праве оперативного управления. Работники санатория жили в этом доме и уже много лет пытаются перевести его в статус жилищного фонда социспользования. Однако администрация санатория возражает против смены статуса.
В 24 квартирах проживают менее половины работников санатория. Сотрудники, как правило занимавшие руководящие посты, смогли получить ордеры и приватизировать недвижимость. Другие — средний медперсонал — были зарегистрированы в жилом доме (коим изначально здание являлось), а потом перерегистрированы в общежитии на койко-месте. В результате они остались без приватизации.
Парламентарии в своем запросе напомнили губернатору о ее обещаниях в 2007 году во время ежегодного послания ЗакСу относительно решения вопросов со статусами проблемных общежитий города. И просят Матвиенко решить жилищный вопрос работников санатория в Комарово.
Петербургский Фонд имущества продал первые три лота, сформированные из 9 государственных дач ГУП "ДО "Пригородное"" в Курортном районе.
Предварительный список построек, планируемых к продаже через фонд, включает около 300 объектов вместе с участками недалеко от Финского залива, пишет газета «Коммерсантъ». Вырученные средства будут направлены в строительство социальных дач для ветеранов и льготников. Но существенным обременением для покупателей могут стать коттеджные дома, построенные без разрешения на землях арендуемых госдач, подчеркивает издание.
От продажи трех лотов было выручено 27 млн 315 тысяч рублей. В первый лот вошли три постройки общей площадью 278 кв. м на земельном участке в 2,7 тыс. кв. м в Репино, во второй — четыре объекта общей площадью 352 кв. м на участке 4 тыс. кв. м в Ушково, и наконец, третий лот включал в себя две постройки площадью 76 кв. м на участке 2,4 тыс. кв. м также в Репино. Первый лот ушел по начальной цене — 6,55 млн рублей, второй и третий — с двойным превышением цены, за 10,34 млн рублей и 10,425 млн рублей соответственно. Все покупатели — физические лица.
Издание подчеркивает, что это первые торги и до сих пор дачные постройки, среди которых много щитовых домиков без удобств и несколько старинных особняков, либо сдавались в краткосрочную аренду, либо использовались ветеранами войны и льготниками. Дачный фонд ГУПа насчитывает почти 2,5 тыс. строений (на территории более 400 га), из которых примерно половина сдавалась в коммерческую аренду, а остальное — льготникам. Средняя плата за аренду домика составляла 90 тыс. рублей в год, говорит Павел Созинов, председатель правления "Северо-Западной палаты недвижимости".
В конце декабря КУГИ подготовил для продажи первых 18 объектов, из которых девять были вчера проданы, а по остальным семи госдачам сейчас формируется земля. Кроме того, в настоящий момент готовятся еще 32 объекта, а предварительный список включает продажу на аукционе около 300 построек.
Отправлено: 29.03.11 21:59. Заголовок: По ком звонит колоко..
По ком звонит колокол на улице Отдыха?
Популярная в конце прошлого века развеселая песенка «На недельку до второго я уеду в Комарово...» в последнее время что-то не звучит по радио. Может, потому что в жизни старожилов этого дачного петербургского предместья становится все больше тревог.
На днях корреспондент «Санкт-Петербургских ведомостей» прогулялся по улицам Комарова вместе с историком Еленой Травиной Дмитрий РАТНИКОВ
Дача Юхневич пока еще украшает Комарово.Селение под финским названием Келломяки (колокольная горка), как и многие другие в нынешнем Курортном районе, возникло в начале ХХ века. Тогда среди жителей Петербурга был настоящий дачный бум – каждый стремился стать хозяином земли на берегу залива, чтобы выстроить там красивый дом. Днем рождения Келломяк считают 1 мая 1903 года, когда здесь была открыта железнодорожная станция.
Поселок стал стремительно разрастаться: к 1916 году в нем было уже около восьмисот дач, в которых проживали почти десять тысяч человек. Среди известных обитателей – Матильда Кшесинская, Карл Фаберже, Жорж Борман, Гавриил Барановский. Здесь были церковь, школа, пожарная дружина, театр.
После Октябрьской революции и провозглашения независимости Финляндии развитие дачных поселков на Карельском перешейке замедлилось. Численность населения падала, а причудливые дачные домики ветшали. Некоторые из них были разобраны и перевезены в другие районы Финляндии, подальше от Петрограда.
После войны, отодвинувшей границу Финляндии, советский поселок стал местом отдыха членов Академии наук СССР. По постановлению Совнаркома 1945 года, к западу от станции был выделен участок под 25 дач, которые передавались «безвозмездно в личную собственность» ученым. Одна из них предназначалась для президента академии ботаника Владимира Комарова, но он скончался в том же победном 1945-м. Через три года поселок был переименован в его честь. В советские годы в Комарове отдыхали Дмитрий Шостакович, Анна Ахматова, Евгений Шварц, президент Академии медицинских наук СССР Николай Аничков, ректор ЛГУ Кирилл Кондратьев, писатели Иван Ефремов, Аркадий и Борис Стругацкие. На Морской улице в бывшем доме шоколадного короля Жоржа Бормана создали государственную дачу для руководителей Ленинграда.
Как вспоминают комаровцы, раньше они сами себе завидовали: не каждый может похвастать тем, что живет по соседству с известным актером или академиком. Они устраивали здесь экскурсии для своих знакомых, показывая исторические домики. Теперь же тут другие порядки: Комарово становится поселком для нуворишей. Вместо положенных по закону прозрачных заборов высотой меньше двух метров тут выросли чуть ли не крепостные стены с развешанными через каждые пять метров видеокамерами. Остановишься полюбоваться башенками дач (только они и видны с улицы), как тут же выйдет охранник и недружелюбно спросит: с какой целью заглядываете «на частную территорию»?
Раньше здесь то и дело слышались радостные детские голоса – тут были дачи городских детсадов, которые выезжали сюда на лето. Однако со временем они почти исчезли. Елена Травина говорит, что особенно заметно это стало, когда большую территорию в Комарове отдали под гостевые дома для судей Конституционного суда.
В лесной части поселка, севернее железной дороги, детсадовские дачи прикрыли, чтобы строить поместье крупного чиновника, а еще несколько ребячьих дач рядом с переездом сейчас украшают баннеры «Продажа». Впрочем, это довольно неприметные обычные домики. Другое дело – так называемая дача Куренкова на Большом проспекте по соседству с улицей Отдыха – за нее старожилы особенно переживают.
Когда чиновники комитета по охране памятников больше десяти лет назад составляли список выявленных объектов культурного наследия, сюда, на край Комарова, они не заглянули. Правда, теперь признают: постройка достойна их охраны – да уже поздно. В доме еще отдыхают дети, но местные жители уверены, радоваться им осталось недолго.
Печальна и судьба исторических дач Лоховой и Духновского. Хлопоты нового владельца участка увенчались тем, что эти постройки были выведены из-под охраны. Елена Травина говорит, что распоряжение КГИОПа было выпущено 29 сентября прошлого года, однако сам комитет в ответе на запрос редакции нашей газеты опроверг эту информацию. Между тем сейчас дачи постепенно разбираются...
Недавно продали обветшавшую дачу Юхневич на Морской улице. Сторож, который ее караулит, говорит, что сведениями о владельцах не располагает, но, мол, они займутся домом совсем скоро. Кстати, эта характерная постройка здесь в числе самых любимых. Жители мечтали, чтобы здесь разместился местный музей. «Это был бы идеальный вариант», – считает Елена Травина.
Угроза нависла и над писательским «городком», говорят местные жители, в том числе над знаменитой «будкой» Анны Ахматовой. Показательно, что ни одна из построек «городка» не находится под государственной охраной.
Если развитие Комарова продолжится в том же духе, лет через десять оно превратится в край высоких заборов и кичливых коттеджей, где по улицам будут прогуливаться пешком лишь охранники.
Георгий Полтавченко приостановил сделку по продаже санатория "Дюны" за 750 млн рублей
Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко распорядился приостановить регистрацию договора на продажу санатория "Дюны" и прилегающей к нему земли площадью 38 га за 750 млн рублей.
Глава Петербурга Георгий Полтавченко в первый рабочий день после отпуска дал указание КУГИ направить в Росреестр письмо о приостановке регистрации договора на продажу санатория "Дюны" и 38 га окружающей территории за 750 млн рублей.
По данным Фонтанки.ру, КУГИ выпустил распоряжение о продаже санатория в середине октября, когда губернатор Георгий Полтавченко был в отпуске. Договор между Фондом имущества и ООО "Санаторий "Дюны" уже заключен, авансовый платеж – перечислен.
Ранее стало известно, что председатель совета директоров группы "ЛСР" Андрей Молчанов покупает у Смольного санаторий "Дюны" и 38 га на берегу Финского залива за 750 млн рублей. До этого он арендовал оздоровительный комплекс и участок в течение 10 лет. Торги проводить не планировалось, единственный покупатель выкупит санаторий с рассрочкой на три года.
Площадь земельного участка — 376 тысяч м2, оздоровительного комплекса — 14,5 тыс.м2. Также Андрей Молчанов приватизирует хозяйственный блок, который находится за рекой ближе к Приморскому шоссе (площадь здания – 1,3 тысячи м2, участка – 5 тыс. м2). Согласно постановлению, выкуп будет производиться с рассрочкой в три года.
После приватизации комплекс сохранит свое назначение, но на участке могут быть построены новые оздоровительные корпуса, сообщил изданию Андрей Молчанов. "Рекреационная функция этой территории будет сохранена, мы не хотим нарушать природный ландшафт", – заверил он. Однако собеседники издания в администрации Курортного района опасаются, что территорию санатория "Дюны" может ждать судьба участка на пересечении Приморского шоссе и Спортивной улицы в Зеленогорске. "Теоретически на территории санатория можно построить коттеджи, которые потом будут проданы по отдельности как дачи", – опасается собеседник в районной администрации.
Управделами президента отказалось от участка в Комарово, на котором планировалось возле дачного поселка для судей Конституционного суда построить еще и гостиницу. Но городу территория не вернулась — целевым назначением земля отдана ООО «Центр недвижимости», которое собирается выстроить в курортной зоне частный гостиничный комплекс. При этом Комарово лишается единственной в южной части поселка спортивной площадки, а защитники культурного наследия — надежды на то, что когда-нибудь будет восстановлена знаменитая вилла «Арфа».
В МО «Комарово» представили проект планировки квартала, ограниченного Большим проспектом, Социалистической улицей, границей функциональной зоны Р-2 и улицей Артиллеристов. Иными словами — территории, на которой находилась знаменитая усадьба архитектора Барановского, известная еще и как вилла «Арфа». На ее месте должны появиться три коттеджа — в них будет открыта гостиница на 16 номеров. Заказчиком проекта выступает ООО «Центр управления недвижимостью», проектная организация — ООО «АРС». Территория, переданная инвестору, занимает 22 240 кв. метров, а площадь застройки — всего 1 100 «квадратов».
Проект оказался полной неожиданностью для пришедших на общественные слушания. «Мы были уверены, что он выполнен по заказу Управления делами президента, - рассказал корреспонденту «Фонтанки» депутат МО «Комарово» Валентин Слободин. - Участок находился в собственности этой структуры и на нем собирались построить гостиницу для гостей судей Конституционного суда — напротив, через Большой проспект, расположены их дачи. В общем, возражений у нас не было — мы рассчитывали, что президентская структура восстановит разрушенную усадьбу. Но, оказывается, Управделами отказалось от этого участка, и его как-то очень незаметно предоставили целевым назначением совсем другой компании, которая решила построить гостиницу. Причем мы об этих изменениях ничего не знали!»
Но возмутила Слободина не столько передача участка без ведома жителей и местных властей другим лицам, сколько сам проект. «На огромной территории они собираются построить три небольших домика. И это будет гостиница! - возмущается он. - У нас очень много таких «гостиниц» появилось в Комарово в последнее время — вначале целевым назначением предоставляют землю, потом строятся домики, потом вокруг них появляются высокие заборы, а доступ на территорию перекрывают. И никаких следов гостиничной деятельности — даже в Интернете о том, что они существуют, никаких упоминаний не найти». «И эта, похоже, будет точно такой же», - делает вывод депутат.
Между тем, на этой территории находятся оставшиеся от тех времен, когда здесь был пионерлагерь, футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки. Жители сделали здесь еще и детскую площадку. «И другого такого места в южной части поселка нет, - замечает Слободин. - Только в северной. Но туда надо переходить через железнодорожные пути, которые сейчас модернизировали, чтобы пустить по ним поезд «Аллегро». И если у жителей отнимут и эту территорию, то заниматься спортом детям станет просто негде». Он предложил забрать участок у инвестора, вернуть его в городскую собственность и сохранить спортивные площадки, но предложение вызвало у районных властей недоумение, хотя в протокол его и пообещали внести.
Компания «Центр управления недвижимостью» может быть связана с Конституционным судом — компания с таким названием строила элитный жилой комплекс на пересечении Константиновского проспекта и Депутатской улицы. Но, с другой стороны - по данным СПАРКа, в Петербурге существует не меньше 20 компаний под названием ООО «Центр управления недвижимостью». Большинство из них на рынке очень мало времени. Кроме одной, учредителем и владельцем 50 процентов акций которой был депутат Государственной думы Владислав Резник, причем в 2001 году его партнером выступал нынешний вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов. Однако подтвержденной информации о том, что именно это ООО реализует проект в Комарово, нет.
Посетили общественные слушания и рядовые жители Комарово, попытавшиеся вступиться за судьбу виллы «Арфа» (некогда считавшейся лучшей постройкой на всем Карельском перешейке). «Мы спросили у инвестора, намерен ли он восстанавливать усадьбу Барановского, но выяснили, что никаких памятников на территории нет, КГИОП проект согласовал без всяких возражений. Поэтому что-либо восстанавливать попросту нецелесообразно», - рассказала корреспонденту «Фонтанки» искусствовед Елена Травина. «Ну, хорошо, пусть замок, который там был когда-то, разрушен, но ведь бетонная беседка и пруд, выполненный в форме палитры художника, целы до сих пор, но инвестор и их сохранять не собирается!» - возмущается она.
«Не понимаю, зачем инвестору надо строить на огромной территории три абсолютно безликих типовых домика, - недоумевает архитектор Рафаэль Даянов. - Если им нужна гостиница, то проще было бы восстановить виллу «Арфа» - материалов достаточно. И она бы наверняка превышала бы все потребности. Зачем же уничтожать самую привлекательную усадьбу в Комарово? С точки зрения экономики, это был бы намного более выгодный проект... А нам даже не представили на слушаниях историко-культурную экспертизу — я вообще не уверен в том, что ее проводили. И как такое возможно? Это - историческая местность».
«Мы совсем недавно выпустили книгу про Комарово, там приведены все планы прежних усадеб, историческое межевание, но как я понял на слушаниях, авторы проекта этих материалов даже не видели! Я считаю, что это — несколько хамское отношение к нашей истории», - удрученно заключает он.
Не менее удручена и директор выставочного зала «Келломяки-Комарово» Ирина Снеговая. «Была усадьба Барановского, лучшая дача на Карельском перешейке, - объясняет она. - Потом там находился пионерский лагерь обкома, потом просто детский лагерь. Разумеется, постройки понемногу разрушались, но когда землю отдали Управделами президента, мы воспрянули духом - они хотели восстановить «Арфу», приходили к нам в музей, брали у нас материалы, фотографии... А теперь участок перешел какой-то малопонятной организации, и будет на нем непонятно что».
«Сейчас участок — ради их так называемой гостиницы — поделен пополам, что исключает возможность восстановления даже в будущем», - замечает она.
Все прозвучавшие на слушаниях замечания были внесены в протокол, но, по общему мнению, на районные власти выступления в защиту усадьбы никакого впечатления не произвели. «Присутствовал замглавы района Александр Скворцов, который нам заявил, что администрация тоже не хочет ничего плохого, и мы напрасно беспокоимся», - рассказала Снеговая и грустно добавила: «Почему-то никто не хочет ничего плохого, а потом появляется то, что появляется». «Нам очень нужны у власти вменяемые культурные люди, которые понимают значение истории, иначе мы закатаем в асфальт все наше прошлое», - заключила она.
Справка:
Дворец «Арфа» на Valtakatu (ныне Большой проспект в Комарово) был наиболее известным из дач в Келломяках. Говорят, что её владелец настолько любил музыку, что захотел жить в доме, который напоминал бы орган или арфу. Внешняя обшивка здания была выполнена из дугообразно обтёсанных стволов, соединённых между собою болтами. Площадь парка составляла три гектара, его южный край приходился на край откоса, и оттуда открывался вид на море — здесь была создана видовая площадка, существующая до сих пор. Построил дворец-«арфу» архитектор Гавриил Барановский, «придворный архитектор» Елисеева, автор проекта Елиссеевского магазина, храма Будды на Приморском проспекте и знаменитой усадьбы в Белогорке. Дворец был уничтожен в войну артиллерийским огнём из Кронштадта, откуда эта дача была хорошо видна. По другим сведениям, её сожгли русские при отступлении в 1941 году. В послевоенные годы на территории размещался пионерский лагерь ленинградского обкома, после 90-х - городской детский лагерь. В 2006 году, когда было принято решение о переводе Конституционного суда в Петербург и выделена земля для дачного «судейского» поселка, территория усадьбы была передана Управделами президента. Но в начале 2011 года перешла целевым назначением ООО «Центр управления недвижимостью» - градплан на строительство гостиницы подписан КГА 10.05.2011.
Отправлено: 13.11.14 14:49. Заголовок: Управление Росреестр..
Управление Росреестра по Петербургу приостановило регистрацию прав владельца группы «ЛСР» Андрея Молчанова на земельный участок и комплекс зданий санатория «Дюны». Об этом «Фонтанке» сообщили в пресс-службе ведомства.
Напомним, что в середине октября, когда губернатор Георгий Полтавченко был в отпуске, КУГИ выпустил распоряжение о продаже санатория нынешнему арендатору – ООО «Санаторий "Дюны"». Согласно действующему законодательству, государство не вправе отказать в приватизации имущества добросовестному арендатору, однако само назначает цену. ГУИОН оценил оздоровительный комплекс под Сестрорецком и 38 га окружающей территории в 750 млн рублей.
После этого, как об этой истории написала «Фонтанка», губернатор Георгий Полтавченко потребовал от КУГИ направить в Росреестр письмо о приостановке регистрации права, хотя договор купли-продажи уже оформлен, а аванс – перечислен. В итоге, как рассказали в Росреестре, «государственная регистрация перехода права приостановлена на месяц в связи с необходимостью получения дополнительных сведений».
Напомним: губернатор Георгий Полтавченко считает, что оценка, произведенная ГУИОНом, не соответствует рыночной.
Отправлено: 13.11.14 14:50. Заголовок: Председатель совета..
Председатель совета директоров группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского обкома КПСС. Помимо самого оздоровительного комплекса он получит еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Стоимость сделки – 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен. Но эксперты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха здесь может появиться дачный поселок.
Комитет по управлению городским имуществом выпустил распоряжение о приватизации санатория «Дюны», расположенного между рекой Малая Сестра и Финским заливом к северу от ж.д.платформы Курорт. Государство намерено распрощаться с земельным участком площадью 376 тысяч кв. м и комплексом площадью 14,5 тысячи кв. м. Кроме того, будет приватизирован хозяйственный блок, который находится за рекой ближе к Приморскому шоссе (площадь здания – 1,3 тысячи кв. м, участка – 5 тысяч). Общая стоимость имущества оценена ГУИОНом в 743 млн рублей: земли –в 400 млн, недвижимости – в 343 млн. Согласно постановлению, выкуп будет производиться с рассрочкой в три года.
При этом никаких торгов проводиться не будет: покупателем комплекса станет его нынешний арендатор – ООО «Санаторий «Дюны». В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов РФ», арендатор имеет право преимущественного выкупа зданий и земельных участков в том случае, если берет его внаем у государства уже более двух лет. ООО «Санаторий «Дюны» арендует оздоровительный комплекс с 2004 года. По словам собеседников в Смольном, компания давно хотела выкупить здания и участок, но ранее в законе было существенное ограничение: предприниматели не могли приватизировать имущество площадью свыше 500 кв. м. Однако в 2013 году эта верхняя планка была отменена.
Согласно данным аналитической системы СПАРК, 75% в ООО «Санаторий "Дюны"» принадлежит основному собственнику группы «ЛСР» и бывшему сенатору Андрею Молчанова, на 25% – ЗАО «НПО "Реконструкция"», которая ранее также имела отношение к «ЛСР». Сам санаторий был открыт в 1979 году как подведомственное учреждение больницы при Ленинградском обкоме КПСС. Главный корпус рассчитан на одновременный прием 156 человек. На территории санатория также построены 8 коттеджей на 2 – 10 человек. Кроме того, здесь есть гольф-клуб, конюшня, два теннисных корта, каток и зоопарк с говорящим вороном Гаврюшей.
Как рассказал «Фонтанке» сам Андрей Молчанов, после приватизации комплекс сохранит свое назначение. Но при этом здесь могут быть построены новые оздоровительные корпуса, санаторий станет «более современным». Кроме того, возможно, появится дополнительная инфраструктура для зимнего отдыха помимо существующего катка. «Мы сейчас находимся в стадии осмысления, общаемся с консультантами. Но при этом хочу подчеркнуть: рекреационная функция этой территории будет сохранена, мы не хотим нарушать природный ландшафт», – заверил «Фонтанку» Андрей Молчанов.
По мнению руководителя отдела оценки компании Knight Frank St.Petersburg Светланы Шалаевой, недвижимое имущество санатория оценено адекватно, но земля могла бы стоить и дороже. Однако точную цифру эксперт опасается давать, так как существуют ограничения по использованию данной территории – согласно Генеральному плану данный участок может использоваться только для рекреационных целей. О том, что законодательные ограничения снижают стоимость земли, говорит и генеральный директор компании Terra Incognita Сергей Федоров. «Считаю данную цену адекватной, так как перевести участок под другие цели, например – под индивидуальное жилищное строительство, никто не позволит», – уверен он.
Однако собеседники «Фонтанки» в администрации Курортного района опасаются, что территорию санатория «Дюны» может ждать судьба участка на пересечении Приморского шоссе и Спортивной улицы в Зеленогорске. В 2010 году ООО «Антарес-стройинвест», которое контролируется строительной группой «Пионер», приобрело его под строительство оздоровительного центра. Однако в реальности здесь были возведены дома с апартаментами, которые можно сдавать в аренду или продать в собственность. «Теоретически на территории санатория можно построить коттеджи, которые потом будут проданы по отдельности как дачи», – опасается собеседник в районной администрации.
Отметим, что ООО «Санаторий «Дюны» выкупит землю по цене примерно 105 тысяч рублей за 1 сотку. По мнению руководителя отдела оценки компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Дмитрия Давыдова, стоимость одной сотки земли, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, в этой локации составляет 15 – 20 тысяч долларов за сотку, то есть по нынешнему курсу 615 – 820 тысяч рублей. Однако участки большей площади, как правило, предлагаются по меньшей цене», – добавляет эксперт.
еоргий Григорьевич Борман (род. 1837) — российский предприниматель, потомственный почётный гражданин, директор кондитерского товарищества «Жоржъ Борманъ», находившегося на Английском проспекте, д. 16 в Санкт-Петербурге (ныне кондитерская фабрика имени К. Н. Самойловой).
Частная кондитерская фабрика была основана в 1862 г. его отцом, Григорием Николаевичем, в 1895 г. была преобразована в товарищество. В адресной книге «Весь Петроград» за 1917 перечислено 8 магазинов товарищества.
В 1876 году фирма «Жорж Борман» получила звание «Поставщик Двора Его Императорского Величества» с предоставлением права изображения государственного герба на своих этикетах, в 1878 году была удостоена первой золотой медали на Всемирной выставке в Париже. В конце XIX века в Харькове были построены две кондитерские фабрики и открыты несколько кондитерских магазинов.
Ж. Борман был владельцем загородного особняка («дачи Бормана») в нынешнем Комарово, являющегося в наше время памятником архитектуры федерального значения.
История фабрики
В 1862 г. Григорий (Георгий) Николаевич Борман открыл небольшой магазин и при нем мастерскую с ручной машинкой для выделки шоколада. Так началась история одного из старейших предприятий пищевой промышленности в СПб - фабрика "Жорж Борман".
В 1872 г. были построены фабричные корпуса на Английском пр. специально для шоколадной фабрики. Здесь изготавливались различные сорта конфет, печенья, карамели, а также пастила и мармелад. Ежедневно изготавливалось до 90 пудов шоколада. С 1895 года шоколад "Триумф" получил 7 наград всемирных выставок. Компания "Жорж Борман" была поставщиком Императорского Двора.
Период наивысшего процветания фабрики связывают с именем Георгия Григорьевича Бормана (сына основателя), который два года в Германии изучал кондитерское производство, и, вернувшись в Россию в 1893 г., включился в коммерческую деятельность отца. Георгий Борман модернизировал и расширил шоколадную и конфетную фабрику на Английском пр., увеличив число рабочих до 360. В 1895 г. совместно с отцом преобразовал дело в товарищество на паях - в товарищество вошли представители семейства Упенек, вложившие значительные средства в предприятие.
К 1889 г. фабрика выпускала до 2.400.000 кг продукции в год: шоколад, мармелад и пастилу, карамель, монпансье и леденцы, конфеты. В 1895 г. ежедневное производство шоколада и конфет составляло 3.276 кг. (происхождение данных не установлено)
Накануне Первой мировой войны компании принадлежали девять магазинов в Петербурге. Первый магазин был открыт на Невском, 30. Также были открыты магазины на Невском, 21 и 65, на Садовой, 25 (угол Мучного переулка), Английском пр., 19, Финском пер., 6, Забалканском пр., 38, Большом пр. ПС, 30, у Пяти углов в Чернышевом пер. (ныне ул. Ломоносова, 28).
Фирма, первой в России, применила торговый автомат для продажи шоколада, изготовленный фабрикой Г. Бормана. Он был установлен в 1888 г. на углу Невского пр. и Надеждинской ул. и за 15-копеечную монету отпускал плитку шоколада. Смотреть на чудо техники собиралась толпа.
Оптовую торговлю товарищество «Жорж Борман» вело в Апраксином дворе.
В годы Первой мировой войны И. Я. и Г. И. Упенек вышли из товарищества, продав свои паи прежним компаньонам. В 1917 г. Жорж Борман покинул Россию.
В 1918 г. фабрика была национализирована и до окончания гражданской войны находилась в консервации.
К 1928 г. фабрика стала самым крупным производителем печенья, вафель, мармелада и драже в Ленинграде.
В период ВОВ фабрика не работала с 1942 по 1944 г.
Во время перестройки с 1998 г. основной пакет акций фабрики перешел к Московской кондитерской фабрике "Красный Октябрь". В настоящее время фабрика носит название: ЗАО «Кондитерская фабрика им. К. Самойловой («Красный Октябрь»).
Отправлено: 22.03.15 16:40. Заголовок: Полный список элит..
Полный список элитной недвижимости сына бывшего министра обороны Анатолия Сюрдюкова опубликовали в интернете. Подробный отчет с фотографиями и документам из Госриестра размещен на сайте Алексея Навального.
Скупать недвижимость 27-летний Сердюков-младший начал в феврале прошлого года, как раз в тот месяц его отец попал под амнистию. Так, за год было приобретен 10-квартирный дом в Красногвардейском районе, 18 коммерческих зданий в Невском районе, а так же земельный участок в Комарово, известный как дача Юхневича, которая, кстати, до 2010 года принадлежала Министерству обороны.
Дмитрий Сухорев, член фонда борьбы с коррупцией:
«Все ссылки на выписки все есть, мы просто итоги подвели, потому что как-то сложно все сложить стоимость недвижимости. Особенно, коммерческой. По квартирам, по дачам. Всё понятно. Сотка в Комарово стоит 1 млн. рублей, там этих соток 190 ‑ 190 миллионов участок стоит».
Список недвижимости сына продолжает мать: Татьяна Сердюкова в прошлом году приобрела 2 элитные квартиры в центре города ‑ на Захарьевской и Шпалерной улицах. Общая стоимость скупленных квадратных метров четы Сердюковых, по данным фонда борьбы с коррупцией, приравнивается к миллиарду рублей.
Отправлено: 26.03.15 19:57. Заголовок: Компания «ЗАО «Петр..
Компания «ЗАО «Петровский строитель», входящая в ГК «Конрад» Вагифа Мамишева, реконструирует под гостиницу деревянную дачу на Кавалерийской улице в Комарово. Документацию о планируемом предоставлении участка опубликовала администрация Курортного района.
Схема расположения земельного участка была утверждена комитетом по земельным ресурсам в январе этого года, говорится в сообщении района. Компании «Петровский строитель» планируется передать 4 га на Приморском шоссе, 483Б, фактически — на Кавалерийской улице в Комарово. На участке находится охраняемая двухэтажная деревянная дача начала XX века, предположительно построенная архитектором Виктором Габерцетелем. Площадь застройки — 1,6 тысячи кв. м.
Новое строительство на самом участке запрещено — участок находится в зоне охраняемого природного ландшафта, а также относится к территории объекта культурного наследия.
Против предоставления участка компании возражает организация «Живой город». Как полагают градозащитники, по существующей практике под видом гостиницы может быть построен апарт-отель, а фактически — жилье. Тогда как территорию целесообразно использовать в рекреационных целях. В советское время в здании размещалось общежитие сотрудников ясли-сада №9.
Бизнесмен и глава азербайджанской диаспоры в Петербурге Вагиф Мамишев посетил городское управление СКР на набережной реки Мойки. Это не первый опыт общения миллиардера с представителями главного правоохранительного ведомства страны. Однако, по официальной информации, сегодняшняя встреча носила совсем другой характер.
В шестом часу вечера четверга, 25 декабря, напротив парадного входа в здание главного следственного управления СКР по Петербургу на Мойке остановился черный Mercedes без государственных регистрационных знаков. Водитель мотор не заглушил. Из иномарки вышел 51-летний бизнесмен-миллиардер и глава азербайджанской диаспоры Вагиф Мамишев. Чуть поодаль остановился черный джип сопровождения.
К проходной с дежурным полицейским коммерсанта провел, судя по характерной антропометрии и наушнику с вьющимся проводком от уха под костюм, охранник и еще трое гражданских лиц. Минут десять-пятнадцать Вагифа Мамишева, кажется, не пропускали. Он коротал время за телефонными переговорами в “предбаннике” ГСУ.
Около 17:45 бизнесмен прошел внутрь здания и уже через четверть часа, в 18:00, вышел. Отъезд представительского Mercedes с джипом выглядел стремительным, если не спешным.
Пресс-секретарь бизмесмена Рашада Оруджова на вопрос корреспондента “Фонтанки” о причинах приезда шефа в ГСУ затруднилась сходу ответить и взяла паузу для выяснения информации. Мы попросили уточнить характер приезда - визит (по доброй воле) или явка (по повестке).
Через час Рашада Азадовна любезно ответила корреспонденту “Фонтанки”:
“Конечно же, это был визит господина Мамишева, ни о какой повестке речи не идет. Он приехал в качестве советника губернатора Петербурга по национальным вопросам и главы азербайджанской автономии. Цель - укрепление взаимодействия между национальными культурными автономиями и правоохранительными органами, о чем Георгий Полтавченко говорил на совещании 26 ноября этого года. Вагиф Имамович хотел обсудить ряд вопросов по дальнейшему сотрудничеству с руководителем управления (ГСУ в качестве и.о. возглавляет Александр Клаус. - Ред.), однако не застал на рабочем месте, так как руководитель был на совещании в Смольном, и пообщался с его заместителем”.
У Александра Клауса два зама - Марина Парастаева и Павел Камчатный. С кем именно имел короткую встречу Вагиф Мамишев, Рашада Оруджова не сказала, сославшись на отсутствие этой информации.
По данным “Фонтанки”, Александр Клаус как минимум в 16:30, то есть незадолго до приезда Мамишева, сидел в своем кабинете, обложенный бумагами, принимал гостя и не выглядел человеком, которому предстоит вечерняя поездка. Также, как выяснила “Фонтанка”, аудиенции Александра Владимировича ждали еще как минимум два человека.
Отправлено: 25.04.15 22:38. Заголовок: Участок в Курортном ..
Участок в Курортном районе, на котором расположен памятник деревянного зодчества и, объект культурного наследия – дача Юхневича – купил сын бывшего министра обороны Сергей Сердюков.
Юрий Зинчук, ведущий: «На этой неделе все обсуждали особенности самого громкого коррупционного дела, связанного с деятельностью бывшего министра обороны Анатолия Сердюкова. Продолжились судебные слушания, и как сообщает РИА новости, Прокурор попросил для всех фигурантов дела "Оборонсервиса" условное наказание. Ранее обвинение просило, например, для фигурантки этого дела Евгении Васильевой восемь лет колонии. Новость, которая вызвала огромный резонанс
А тем временем у нас под Петербургом прошлое одно событие, которое вызвало гораздо меньший резонанс, но которое тоже имеет отношение к бывшему министру обороны Анатолию Сердюкову. Дело в том, что сын Анатолия Сердюкова – Сергей Анатольевич Сердюков купил в элитном Курортном районе 2 гектара земли и находящийся на этом участке памятник деревянного зодчества. Дача Юхневича, построенная в начале прошлого века — объект культурного наследия. А на реставрацию памятника деньги у нового хозяина найдутся? И что теперь он задумает сотворить с этим бесценным наследием? И что нужно сделать, чтобы спасти такие памятники, которые в том же Комарово практически на каждом квадратном метре земли?
Евгения Альтфельд на недельку, но не до второго, уехала в Комарово, чтобы найти ответы на эти вопросы. Вот ее репортаж».
Подняться повыше, вытянуть шею и хотя бы одним глазком увидеть дачу Юхневича. Глухой забор и сетка — под ней деревянное здание в мавританском стиле постройки начала прошлого века. Владельцем был Александр Юхневич – заведующий театральной комиссией Невского общества, летом здесь собирался весь петербургский бомонд. Эти фотографии словно иллюстрации к Чеховскому «Вишневому саду». Да и судьба здания напоминает печальный сюжет.
Александр Браво, краевед: «Для новых владельцев это просто кусок земли, инвестиции, здесь не жили их предки, это понятно. Поэтому роль государства объяснить: товарищ, это не просто недвижимость, это объект культурного наследия, история».
Современная историю не менее интересна. Долгие годы здание было в ведении Министерства обороны. Пять лет назад участок и постройки выставили на торги – всё досталось некоему Петру Усову. А в прошлом декабре, под самый новый год, два гектара земли и шедевр деревянного зодчества оказались в собственности 27-летнего сына бывшего министра обороны Анатолия Сердюкова — Сергея. Вот такой подарок стоимостью около 200 миллионов рублей.
Дмитрий Сухарев, руководитель Санкт-Петербургского отделения общественного фонда борьбы с коррупцией: «Земля совершила круг. От Министерства обороны, которым руководил Сердюков, к новому владельцу – и снова в семью Сердюковых. Земля в Комарово очень дорогая, 190 миллионов. Бизнесмены не оперируют такими суммами».
Платежеспособность сына бывшего министра обсуждать бесполезно. Дело в другом. По закону новый владелец должен был выполнить охранные обязательства, то есть отреставрировать деревянную дачу еще в прошлом году. Но зеленая сетка и поныне там. Незначительный штраф решил вопрос. Здание продолжает гнить под весенним дождем. Его реставрация — дело неотложное и очень затратное.
Слава Симкина начальник отдела памятников декоративно-прикладного искусства КГИОП: «Это дорогая реставрация, надо перебрать все бревна, сохранить исторический способ постройки, декор. Это уникальное здание». Евгения Альтфельд, корреспондент: «Мы не смогли достать телефон Сердюкова-младшего, телефон такого человека не спросишь у знакомых. Поэтому мне придется взять на себя роль адвоката. Мы не можем голословно обвинять человека, может быть он вообще планирует устроить там краеведческий музей!»
Елена Травина, координатор исследовательской группы «Старые дачи»: «Самое страшное, что общественность не знает, что там будет происходить».
Александр Браво, краевед: «Это было самое красивое место: слева дача Юхневича, справа вилла Рено, от которой вообще ничего не осталось, кругом заборы. Здесь торчат трубы, там торчат трубы, ситуация катастрофическая, тут уже и восстанавливать наверное нечего».
В начале прошлого века здесь было около тысячи усадеб серебряного века. После войны осталось 100, сейчас не больше 40.
Разрушенное здание – пансион Веры Поммер, знаменитое тем, что после революции в нем скрывалась фрейлина Анна Вырубова. Дача архитектора Габерцетера внешне выглядит лучше, но внутри — печальное зрелище.
В соседней Финляндии, например, сохранение старинных деревянных домов решается компромиссом между властью и бизнесом.
Петер Иискола, юрист: «Мой друг хотел устроить ресторан в историческом здании, сказали — если сделаешь реконструкцию, тогда работай без аренды. Так удалось сохранить здание, которое никто не хотел реставрировать, ни город, ни государство, потому что слишком дорого, нет бюджета».
Если Комарово — уходящая натура, то Шуваловский парк и памятник архитектуры XIX века - Дача Цолликофера уже натура ушедшая. Деревянное здание превратилась в каменный особняк. А прилегающий участок парка с берегом пруда – из территории общего пользования в частную собственность. Еще ребенком Артем Рассохин жил в этом доме с родителями — на этой фотографии ему 7 лет. На заднем плане можно рассмотреть большую деревянную постройку. Зеленая сетка на даче Юхневича — как мантия иллюзиониста, который одним взмахом руки может превратить старинную постройку в модный коттедж. Удастся ли фокус, станет известно в конце 2016 года - это следующий официальный срок окончания реставрации.
Отправлено: 05.05.15 20:20. Заголовок: Новшества в Земельн..
Новшества в Земельный кодекс, подписанные президентом 31 декабря прошлого года и вступившие в силу с апреля, остались почти незамеченными. И напрасно, так как они касаются практически каждого владельца недвижимости, стоящей на земле. Поправки обновили правила, по которым можно изымать земельные участки для госнужд. Теперь это может сделать даже коммерческая компания. В хитростях отъёма земли разбиралась "Фонтанка".
С применением нововведений рискуют столкнуться не только латифундисты, но и собственники обычных квартир в домах, на месте которых власти (федеральные или муниципальные) решат строить дороги, добывать нефть или делать что-то ещё общественно полезное. Конечно, так это было всегда. Но чёрт, как известно, скрывается в деталях. И как раз эти детали, по мнению юристов, подробно расписаны в поправках к закону.
Изъятие без выкупа
К полномочиям Российской Федерации и органов местного самоуправления в области земельных отношений, согласно прежней редакции, относилось "изъятие земельных участков, в том числе путём выкупа". Теперь фраза заменена на "принудительное отчуждение земельных участков (изъятие земельных участков)". Слова "путём выкупа" вычеркнуты. Иначе говоря, если властям любого уровня потребуется земельный участок, а там сидит упрямый собственник, долгих уговоров и переговоров о купле-продаже не будет. Согласие собственника (арендатора, залогодержателя и так далее) отныне не требуется вообще, если его участок изымают "для государственных или муниципальных нужд". Как и в тех случаях, когда на участок устанавливается публичный сервитут (ограниченное право пользования, например – для ремонта трубопровода или для проведения дороги общего пользования). Раньше собственник мог потребовать у властей выкупить землю, часть которой им для чего-нибудь потребовалась. В новой редакции осталась только норма, по которой владелец участка может потребовать у властей "соразмерную плату". Или обращаться в суд.
Иные случаи
В статьях 44 и 45 определены основания для прекращения права собственности или бессрочного пользования участком. И до 1 апреля этого года перечни таких оснований были исчерпывающими: отчуждение собственником своего участка, отказ собственника, использование не по назначению, с нарушением правил, с причинением вреда плодородию и так далее. Теперь появилось дополнение: "по иным основаниям", "в иных… случаях". Речь идёт об основаниях и случаях, предусмотренных законами, но кто и как это будет трактовать для фактического отъёма земли – вопрос открытый.
То же самое произошло со статьёй 49, которая прежде содержала исчерпывающий перечень причин, по которым это можно сделать, а в конце отсылала к другой статье, 55-й, описывающей порядок изъятия. Теперь и здесь добавлена фраза об "иных основаниях". Статья 55 упразднена, вместо неё отсылка идёт к "настоящему Кодексу" – всему.
Как будут забирать
Однако вместо упразднённой статьи законотворцы ввели в кодекс целую главу. "Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" регулируется теперь десятью статьями.
Основным условием для изъятия должен быть план развития территории. Но если в плане ничего не сказано о необходимости забрать именно ваш участок, его всё равно можно будет изъять. Если, например, будет принято решение создать там "особую природоохранную" зону. Или если участок попал в международные договорённости. Если выяснилось, что там обнаружены полезные ископаемые. Наконец, если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В новой главе расписаны детали процедуры: как будут изымать землю у собственников. Но главное нововведение – кто получает право это делать.
Ходатайство об изъятии земли для госнужд отныне могут подавать не только госорганы или муниципалы. Это вправе делать и частная компания, которой потребовался конкретный участок и которая собирается осваивать его за собственный счёт. Если эта компания – субъект так называемых "естественных монополий". Или пользователь недр. Или обладатель лицензии на деятельность, "для обеспечения которой… осуществляется изъятие".
Орган власти, который рассматривает ходатайство, может и отказать ходатаю, причём перечень оснований для отказа завершает всё та же "универсальная" формулировка – "в иных случаях".
Отсудить компенсацию
Юристы сходятся на том, что собственнику вряд ли удастся избежать отъёма участка (со всей недвижимостью и прочим имуществом), если естественный монополист, добытчик полезных ископаемых или государство положили на него глаз. Поэтому предметом обсуждений, переговоров, судов наверняка станет вопрос о компенсации.
Закон предусматривает возмещение изъятой земли – деньгами или другим участком. При определении размера компенсации учитываются рыночная стоимость участка и недвижимости на нём, приплюсовываются все улучшения, внесённые за время владения, убытки, которые понесёт собственник, и упущенная выгода. Если участок изымается у арендатора, то оценке подлежит стоимость его права аренды до конца срока.
Могут прийти и забрать
Юрист Юридическй конторы Гессена Екатерина Никулина считает, что поправки в Земельный кодекс сделали собственников более беззащитными, а максимальные права дали так называемым субъектам естественных монополий.
– Конечно, увидеть, как всё это работает, мы сможем только на практике, – отмечает юрист. – Но при прочтении закона у меня возникло ощущение, что собственники теперь защищены в меньшей степени, чем прежде. Законодатель расширяет возможности для изъятия земельных участков. Теперь мы ведём речь уже не только о государственных органах, но и о коммерческих структурах. Естественные монополии, недропользователи – это ведь коммерческие организации. Если сказать просто, то появилось больше оснований, по которым к вам могут прийти и что-то забрать.
Кроме того, добавляет юрист, закон значительно упростил процедуру для коммерческих компаний – по сравнению с тем, как это делало государство.
– Очень многое отдано на откуп тем же естественным монополиям, – продолжает Екатерина Никулина. – Компании сами могут направлять собственнику соглашение об изъятии, они сами урегулируют с ним вопросы. Зная, как себя ведут наши естественные монополии, как они продавливают любой вопрос, я опасаюсь, что в итоге всё это может привести к большим злоупотреблениям с их стороны.
Многочисленные фразы об "иных основаниях", предусмотренных законодательством, по мнению юриста, говорят о том, что процедура изъятия земли ещё будет "совершенствоваться".
– Мне кажется, что законодатели хотели предусмотреть законы, которые ещё будут приняты, – опасается юрист. – То есть это какой-то задел на будущее. А значит, всё это дальше будет расширяться и расширяться.
Суды, которые наверняка будут возникать вокруг историй с отъёмом участков, коснутся, по мнению Екатерины Никулиной, не самих фактов изъятия, потому что госорганам и компаниям будет нетрудно соблюсти все требования закона, чтобы опротестовать изъятие было невозможно. Вероятнее всего, в судах речь пойдёт о размерах компенсаций. Здесь юрист видит одно улучшение: в отличие от прежней редакции, теперь при расчёте компенсаций должна учитываться упущенная собственником выгода.
Старший юрист компании Pen&Paper Александр Гришко обращает внимание на то, что эксперта для определения размера возмещения, согласно вступившим в силу поправкам, будет нанимать инициатор изъятия земли. И хотя все оценщики у нас вроде бы руководствуются одними и теми же федеральными стандартами, но, как мы знаем по другим историям с расчётами компенсаций, суммы у них в одной и той же ситуации часто выходят разные. В остальном он видит в новой редакции закона и плюсы, и минусы.
Успеть за 3 месяца
К положительным моментам Александр Гришко относит появление "понятных правил игры", которыми теперь смогут руководствоваться все стороны.
– Раньше процедура не была конкретизирована, – объясняет он. – Существовали только общие положения, а детали разрабатывались либо на местах, либо не разрабатывались вовсе. И каждый раз это было "разовое" решение – именно из-за отсутствия деталей.
В новой редакции, по его мнению, детали описаны даже чересчур подробно. Вплоть до того, каким письмом, кого, по какому адресу информировать. Обычно, замечает он, такие подробности регулируются всё-таки подзаконными актами. Тем не менее это он относит к плюсам.
– Но есть и минусы, – переходит юрист к большой ложке дёгтя. – И они могут привести к проблемам для собственников. Особенно для тех, кто профессионально не связан с земельными и имущественными отношениями.
Раньше, объясняет юрист, сторонам на добровольное урегулирование спорных вопросов по поводу изъятия участка был отведён год. Теперь срок сокращён в 4 раза. Получив от претендента на землю пакет документов, включающий проект соглашения об изъятии, расчёты компенсации и другие бумаги, собственник должен направить свои возражения по этому поводу в течение 90 дней. Кто не уложился – того ждёт суд.
– Представьте себе: обычный садовод или просто человек, живущий в доме, получает такой комплект бумаг, – предполагает Александр Гришко. – И за 3 месяца он должен не только разобраться в них, но и представить возражения с подтверждающими документами.
Если собственник не согласен с оценкой его имущества и с предложенной компенсацией, добавляет юрист, он может предложить свои условия и обосновать их – но тоже уложившись в 3 месяца.
А в целом юрист предлагает дождаться, когда упомянутые поправки в Земельный кодекс "обрастут" судебной практикой.
Прокуратура активизировала борьбу с самозахватами земли в Комарово 17 Сен 2015
Прокуратура Курортного района Петербурга взялась за гаражи и рестораны, расположенные на самовольно занятой земле.
Как рассказали в горпрокуратуре, претензии возникли к ресторанам «Макрель» и «Максим», гаражному кооперативу «Сестрорецк», автостоянке ООО «Балтийский транспорт» и садоводству «Разлив». Выяснилось, что они используют землю без правоустанавливающих документов.
В связи с этим в адрес руководителей организаций внесены представления. Пятеро должностных лиц вышеперечисленных организаций привлечены к дисциплинарной ответственности. Представление, направленное в адрес ООО «Бобров» (ресторан «Максим»), находится на рассмотрении.
Кроме того, юрлица и должностные лица получили 8 административных протоколов по ст. 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка»). ООО «Берег» (ресторан «Макрель» ), ГК «Сестрорецк», ООО «Балтийский транспорт» оштрафованы на общую сумму 370 тыс. рублей. Материалы проверки в отношении СНТ «Разлив» и ООО «Бобров» находятся на рассмотрении.
До конца октября, пока еще можно внести поправки в новый Генплан города, решится: станет ли участок леса в поселке Комарово коттеджным поселком. Что в поселке Комарово лес не просто лес, объяснять излишне. Про каждую тропку местные скажут: здесь ходили (и начнут перечислять: Шварц, Ахматова, Бродский, Лихачев...). Если убрать все эти «ахи», то лес вдоль железной дороги — еще и шумоизоляционная стена. Кусочек этой стены и предполагается «снести» (в смысле вырубить), а на ее месте возвести более десятка коттеджей.
Об этом лесном участке (размером примерно 100 на 350 метров) у пересечения Ленинградской улицы и улиц Саперной и Громыхалова и будет вскоре докладывать в городском парламенте Сергей Гуляев, депутат от данного округа, член постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗакСа, требуя внести поправку в Генплан развития Петербурга и не менять статус лесного массива в Комарове. Дело в том, что в действующем Генплане этот кусочек считался рекреационной зеленой зоной общего пользования. А согласно проекту нового Генплана , он превратился в зону малоэтажной застройки — понятно, пользования практически индивидуального. И никакого шума В июле вышло постановление городского правительства, согласно которому ООО «Промкомплект» разрешалось проводить на участке в Комарове изыскательские работы «в целях определения возможности проектирования и строительства объекта» (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.07.2005 N 1105).
Однако местные жители заметили, что постановление правительства было издано 26 июля, а согласования с управлением садово-паркового хозяйства, КГА, Госсанэпиднадзором, Госпожарнадзором и прочими нужными инстанциями «каким-то образом были получены до момента выхода вышеуказанного постановления (в январе — марте 2005 года), и это говорит о том, что ООО «Промкомплект» без разрешения, незаконно осуществляло изыскательские работы». Это цитата из недавнего открытого письма депутатов и жителей Комарова губернатору города и главе Курортного района. Правда, как разъяснили специалисты Законодательного собрания, говорить о «незаконности» изыскательских работ некорректно: человек или организация вправе получать предварительные согласования по тому или иному участку — на то они в отличие от заключений и «предварительные». Как бы то ни было, присматривая землю под строительство коттеджей, ООО «Пром-комплект» делило шкуру неубитого медведя, должно быть, зная: рано или поздно «медведя» все равно завалят. Кстати, насчет дележа шкуры: ООО застроит не весь лесной участок, а лишь половину — лесополоса непосредственно вдоль Привокзальной площади останется комаровцам (и жильцам новых коттеджей, которым любоваться на железную дорогу тоже радости мало). А уровень шума, по уверению инвестора, после стройки не изменится. К слову, члены постоянной комиссии по городскому хозяйству ЗакСа задаются еще вот каким вопросом: почему городское управление садово-паркового хозяйства так легко дало добро на вырубку леса? Возможно, потому, что комаровский лес — это... не лес. Да-да, согласно городскому закону, вся территория Петербурга — это территория поселений и лесов там быть не должно. Должны быть только парки, сады и скверы. Выходит, комаровский лес — это... ну, должно быть, парк. Тут и спрос другой. Коттедж размером в пять домов Уведомление о том, что в поселке Комарово затевают строительство коттеджного поселка и надо бы, по закону (Закон Санкт-Петербурга от 15.03.2004 N 114-20), провести общественные слушания, местных — муниципальных — депутатов слегка удивило. Потому что еще несколько месяцев назад в Курортном районе, как и во всем городе, обсуждался проект нового Генплана и общественность сказала свое категорическое «нет» любому строительству на территории леса. Получается так: вы нас в понедельник спросили, можно ли строить? Мы вам во вторник ответили: строить нель-зя; а в среду вы интересуетесь: итак, как именно будем строить?
Ну да ничего, комаровцы еще раз собрались 25 августа на общественные слушания и опять высказались отрицательно в адрес уже конкретного проекта коттеджного поселка. Один из авторов процитированного выше открытого письма депутат муниципального совета МО поселка Комарово Владислав Яковенко говорит: «Есть две стороны вопроса. Если начнется строительство — в Комарово пойдут инвестиции. «Водоканал» и энергетики выставляют инвестору такие условия, что он просто вынужден будет что-то делать для поселка. Это плюс. Но есть и минус. Домики в Комарове, как известно, небольшие, скромные, даже новые поселенцы стараются не выбиваться из общего стиля. А предполагаемые коттеджи будут огромными — площадью метров по 500 квадратных, с бассейнами. Один коттедж равен примерно пяти обычным домикам. О соответствии «комаровскому» стилю говорить не приходится». Кто слушает слушания? Допустим, поправку депутата Гуляева в ЗакСе не поддержат. Инвестор сможет строиться на том лесном участке вполне законно. И что? Вы не сможете совершать привычные променады в определенной части поселка? Ну пойдете гулять в другое место, благо в Комарове пока есть где гулять. Что еще? Окошки вашего миленького домика будут выходить не на сосновый лес, а на стройку, а затем на чьи-то коттеджи, а точнее — забор? Так эта проблема коснется непосредственно всего несколько десятков жителей. Да, то, что происходит с Комаровом, — это частность. Вон на Васильевском острове на Морской набережной, 17, жильцы некогда престижных квартир с видом на залив будут отныне любоваться на строительство, а потом на работу Морского порта. Тоже частность. Но... «Я понимаю, что жалко великолепную комаровскую территорию, — комментирует Николай Журавский, главный специалист профильной комиссии Законодательного собрания. — Жалко по-разному: жителям — потому что пропадет часть лесополосы; инвесторам — потому что «простаивает» земля, куда можно было бы вложить деньги и получить хорошую прибыль. И каждый прав по-своему. Беда в том, что никто не может адекватно разрешить противоречия. Ныне существующий механизм согласования интересов граждан и инвесторов плох. Поскольку результаты общественных слушаний, по закону, являются всего лишь, цитирую, «рекомендательными и учитываются при принятии градостроительных решений». Сравните весовые категории: на одной чаше — конкретные деньги инвестора, на другой — «рекомендации», которые в жизнь претворять необязательно. Если город не выработает должный механизм согласования интересов, то, скажите, зачем эти бешеные траты на проведение общественных слушаний?» ...Жители Комарова опасаются и за другие участки леса, например между 3-й и 4-й Дачными улицами. Торги по той земле еще не проходили, но рано или поздно начнутся. А там соснам по 150 лет. В открытом письме комаровцы пишут: «Разрушение культурного и исторического памятника «Комарово» <...> непродуманной жилой застройкой будет катастрофой общероссийского масштаба». Самое время вспомнить «ахи», с которых мы начинали (Ахматова, Хейфиц, Герман, Гранин...). Селиться здесь в навороченном коттедже, не зная, так сказать, контекста, не зная, что Комарово — не просто чистый воздух и сосны, не слишком-то выгодно. Маловат кпд. Это все равно что жить на Дворцовой площади и не знать, что в том здоровом здании зелено-голубого цвета (Эрмитаж, кажется, называется) довольно любопытные картины висят. Вот ведь парадокс: тот, кто не знает, ГДЕ поселяется, ограничивается чистым воздухом и природными видами; тот, кто знает, — вряд ли будет городить в Комарове громадины с бассейнами. Но это парадокс «местного уровня». А вот — уровня городского: пока у жителей будет право только давать рекомендации, отношения между общественностью и инвесторами будут как минимум натянутыми. «Чиновники поддерживают инвесторов как бы из благих побуждений: будет больше налоговых поступлений в бюджет и, следовательно, больше средств пойдет на решение социальных проблем, — резюмирует Николай Журавский. — Но попытка решить эти социальные проблемы оборачивается созданием других социальных проблем, что и выливается в митинги протеста и недоверие к представительной власти». Анастасия Долгошева Источник: http://ppt.ru/news/23554
Отправлено: 08.11.15 17:18. Заголовок: В Комарове сегодня ..
В Комарове сегодня попирается целый ряд градостроительных норм. И, несмотря на осторожные протесты именитых соседей и попытки власти повлиять на ход этой стройки, она продолжается ударными темпами.
«По сведениям, имеющимся в местной администрации, по указанному адресу ведется строительство частного дома. В настоящее время надзорными органами производится проверка на соответствие режима строительства требованиям законодательства», – ответил на запрос по этому поводу глава администрации МО поселок Комарово Е. Торопов.
Участок, о котором идет речь (3-й Курортный переулок, 1), с богатой родословной. С 1960-х он принадлежал известному геофизику и климатологу Михаилу Будыко. Рассказывают, что в гости к нему нередко захаживала Анна Ахматова. Академик владел староанглийским, поэтому переводившая Шекспира поэтесса с ним консультировалась, попивая чай в саду. Любила она посидеть на скамеечке, слушая шелест листьев и пение птиц.
«На третьем Курортном сегодня – самая крупная и шумная в академическом городке стройка, – пишет один из соседей. – Из ворот выходит веселый гастарбайтер и радостно сообщает: «Здесь будет первый в Комарове дом!». «Что значит первый?» – спрашиваем. Отвечает: «Самый большой и красивый...».
Для того чтобы понимать сложившуюся ситуацию, стоит привести выдержки из особых требований к зонам регулярной застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 1-3), которые действуют на территории Комарова. В них, в частности, говорится, что процент застроенной на участке территории не должен превышать 10%, а площадь жилой застройки – 150 кв. м. Есть весьма существенные ограничения по габаритам зданий, а также пункт о том, что «запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа». Ну и «по мелочи» – про прозрачный забор высотой не более 1,8 м и «сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца ХIX – начала ХХ века».
Администрация Курортного района 24 февраля 2015 года выдала разрешение (# 11) на строительство. Согласно плану застройки участка площадью 0,61 га, ничего особенного. Скромный по комаровским меркам жилой «домик» в центре – те самые 150 кв. м. Большая зона игровых площадок. Прогулочные дорожки. Внушительной величины искусственный пруд. И даже фонтан... Но кого всем этим удивишь в том месте, где, куда ни ткни, живет VIP-персона?
Однако как только стройка стартовала, забеспокоились даже именитые соседи. Еще бы: началась она с того, что был «зачищен» от деревьев практически весь участок.
Существуют два порубочных билета. Один (# 75) выдан 13 мая 2015 года. И в нем речь идет о санитарной рубке: по результатам обследования, 21 дерево на этом участке было признано ей подлежащим. Ветровал. Сухая гниль. Сухостой... А уже на следующий день, 14 мая, за подписью того же заместителя председателя комитета по благоустройству Санкт-Петербурга В. Шабнова, появляется и второй билет. Этим документом строителям предоставляется право «снести» 60 здоровых деревьев. Примерно половина из которых – корабельно-мачтовые сосны. Что и было тут же сделано: участок стал попросту «лысым». Но зато очень удобным для дальнейшей стройки...
И она, по словам местных жителей, не заставила себя ждать: строители трудились от зари до зари, пугая окрестности шумом тяжелой техники. В центре участка появился огромный котлован глубиной полдесятка метров, в который закопали основу большой бетонной коробки будущего здания.
Обитатели тихого комаровского «академгородка» опасаются, что по соседству с их дачами над экотропой возводятся коммерческие апартаменты.
«16.07.2015 г. по результатам оперативного контроля за ведущимся на территории Курортного района строительством специалистом администрации установлен факт ведения строительства объекта, превышающего допустимую площадь застройки, складирование песка, а также произведена вырубка высокоствольных деревьев ценных пород», – сказано обо всем этом в официальном ответе из администрации Курортного района, подписанном заместителем его главы И. Белокопытовым.
Жаловались ли соседи на шум и нарушения? А как же! Всем – от участкового до тех, кто «наверху». Однажды, прогуливаясь по Комарову, здесь побывал и живущий неподалеку известный академик. Увиденное на 3-м Курортном, мягко говоря, его сильно удивило. И ученый сообщил об этом «куда надо». По свидетельству очевидцев, вскоре для разбирательства на участок прибыла целая колонна больших черных автомобилей. С людьми в погонах и без них. Они все осмотрели, записали и запротоколировали. Было это еще в июле...
Есть ли какой-либо эффект от соседских жалоб и выездных проверок? Согласно информации из администрации Курортного района, по результатам обследования объекта, проведенного 22 июля, составлен акт, который направлен в прокуратуру и Службу государственного строительного надзора и экспертизы. Последняя 16 сентября подала иск в Зеленогорский районный суд, и 28 сентября он был принят к производству. В нем служба требует привести объект в соответствие с выданным разрешением на строительство.
Только каким образом можно будет это сделать, непонятно. Вернуть на место 60 «снесенных» здоровых деревьев?..
Отправлено: 09.11.15 22:52. Заголовок: Чтобы обойти огранич..
Чтобы обойти ограничения, амбициозный дачник изменил правовой режим использования своего участка.
В начале октября жители Комарово забили тревогу: собственник участка на Курортном переулке начал строительство, как они решили, многоквартирного дома. На это, по их мнению, указывал размах строительства, площадь будущего здания, под которое была вырублена целая сосновая роща, около 60 деревьев.
На место даже выезжала съемочная группа телеканала Санкт-Петербург, которая попыталась разобраться в происходящем.
Проверка администрации района установила, однако, что вырубка деревьев была согласована собственником с Комитетом по благоустройству, который выдал необходимое разрешение для этого. А вот допустимая площадь застройки была превышена.
В связи с этим служба Госстройнадзора обратилась с иском в Зеленогорский районный суд о приведении объекта в соответствие с разрешением, выданным на строительство. Однако собственник, узнав об этом, не стал отказываться от масштабного проекта. Вместо этого он изменил вид разрешенного использования своего земельного участка с ИЖС на дачное строительство, что сняло ограничения на допустимую площадь застройки.
Курортный район постепенно теряет свой исторический облик под натиском времени - застраивается многоэтажками Сестрорецк, и богатые дачники не считают нужным всписывать свои амбициозные проекты в атмосферу скромных деревянных дач, помнящих Ахматову и Бродского. И, видимо, процесс этот не остановить - требуются слишком большие изменения в законодательстве.
Слабое утешение для комаровцев можно найти лишь в том, что перевод участка под дачное хозяйство опровергает версию о строительстве многоквартирного дома - в таком доме невозможно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства.
Кому строим? Строительство виадука в поселке Комарово выгодно чиновникам
В Петербурге - сотни мест, где требуются строительство развязок и путепроводов, расширение дороги или укладка асфальта. Однако правительство Петербурга почему-то посчитало, что мост в курортном посёлке - первоочередная задача для города.
В Петербурге есть объект, строительство которого на фоне прочих ведётся ударными темпами. Там не задерживают зарплату рабочим, без перебоев подвозят стройматериалы и выделяют деньги из бюджета. И можно не сомневаться, что в 2015 году его сдадут вовремя. Вы думаете - это особо важный социальный проект? Как сказать: это автомобильный виадук через железнодорожные пути в посёлке Комарово с населением 1230 человек. Стоимость строительства - 2 млрд 137 млн рублей. Первоочередная задача!
В Петербурге - сотни мест, где требуются строительство развязок и путепроводов, расширение дороги или укладка асфальта. Однако правительство Петербурга почему-то посчитало, что мост в курортном посёлке - первоочередная задача для города. Мы попытались разобраться, в чём причина такого рвения.
Сегодня в Комарове есть железнодорожный переезд через пути, по которым регулярно курсирует поезд «Аллегро». Раз в несколько часов шлагбаум закрывается, пропуская скоростной экспресс. Но огромных очередей из автомобилей не наблюдается, ведь в посёлке живут всего чуть более тысячи человек. Даже если переезд закрывают на полчаса, там собирается не более 10 автомобилей.
- Проблем нам этот переезд не создаёт, - рассказал Виктор Шилов, житель Комарова. - Поезда курсируют тут не так часто, как, например, на Витебском направлении. Летом бывают небольшие пробки, когда едут дачники, но часовых стояний всё равно не бывает.
А в километре от переезда полным ходом идёт строительство громадного автомобильного путепровода. Он возводится в виде буквы П, на правой стороне уже работает дорожная техника, кладут асфальт, слева пока производятся монтажные работы. Видно, что мост возводится ударными темпами, рабочих на стройке я насчитал несколько сотен. Постоянно подъезжают самосвалы, подвозят стройматериалы, песок, асфальт. Мне удалось поговорить с несколькими рабочими, которые направлялись на обед.
- Платят нам исправно, зарплату не задерживают, - поделились строители. - В 2015 году сдадим объект в срок!
Интересно, к чему такая спешка? Оказывается, всё просто. На благо человека
В 2012 году комитет по развитию транспортной инфраструктуры в спешном порядке в последние дни декабря провёл конкурс на строительство развязки в Комарове. Даже удалось сэкономить, компания взялась построить объект за 2 млрд 137 млн рублей, а не за 2 млрд 157 млн! Если поделить стоимость строительства на каждого счастливого жителя посёлка Комарово, то получится почти 1,8 миллиона! Неслабо, правда? И это при том, что буксует строительство развязки на Московском шоссе, главной артерии страны. Десятки тысяч петербуржцев и миллионы тонн грузов простаивают там в многочасовых пробках.
- Ответ прост: в Комарове высочайшая концентрация дач и резиденций чиновников федерального и местного уровня, - считает Борис Вишневский, депутат Законодательного собрания Петербурга. - Вы когда-нибудь гуляли по этому посёлку? Он забит шикарными поместьями, которые окружают трёхметровые заборы. Уж явно там живут не поэты, художники и писатели. Очевидно, что чиновникам и бизнесменам неудобно 20 минут стоять на переезде, поэтому и решили строить путепровод. Его цена потрясает! Уверен, можно было сделать переезд в разы дешевле. Но деньги наши чиновники считать не привыкли. Как в старом анекдоте: «Всё для человека, всё во имя человека, всё для блага человека. И мы даже знаем, кто этот человек».
Проблемных строек и мест в Петербурге десятки, а образцово-показательная стройка лишь одна. Будем надеяться, что когда чиновники, выезжающие из резиденций в Комарове, смогут экономить драгоценные 20 минут на переезде, они сразу станут лучше работать. В городе станет чище, рассосутся пробки, достроятся «Зенит-арена» и развязка на Московском шоссе, с домов перестанут падать сосульки и штукатурка, построятся детские сады, школы и поликлиники. Мы в вас верим, дорогие слуги народа, и готовы смириться с 2-миллиардным путепроводом. Лишь бы вам было удобно трудиться на благо петербуржцев!
Отправлено: 09.11.15 22:56. Заголовок: ООО «Респект» присту..
ООО «Респект» приступит к изысканиям на двух земельных участках площадью 86 573 кв. метра и 32 265 кв. метров, расположенных в поселке Комарово, для строительства спортивно-оздоровительного комплекса. Оба участка находятся северо-восточнее пересечения улицы Громыхалова с Пограничной улицей (52 квартал Комаровского лесничества). По словам генерального директора ООО «Респект» г-на Романкова, в составе комплекса будут находиться «пансионат, конгресс-центр, бассейн, спортивные площадки для игры в теннис, мини-гольф, футбол, SPA-комплекс и ресторан». Приоритетным направлением работы комплекса станет «обеспечение семейного отдыха с детьми». Инвестор обещает построить здания «в стилистике застройки начала прошлого века, однородной с застройкой поселка Комарово». По данным КГА, участок относится к зоне рекреации Р3. Проект планировки и межевания территории северной части поселка Комарово разработало ГУ «НИПЦ Генплана СПб» по заказу ГУ ПДО «Пригородное». Сейчас в границы предоставляемого инвестору участка входит огороженная территория со стоящими на нем дачами и огородами, древесно-кустарниковая растительность. Здания, попадающие в границы участка, являются собственностью города и находятся в пользовании ГУ ПДО «Пригородное». По данным КГИОП, эта территория не относится к землям историко-культурного значения и расположена за пределами зон охраны объектов культурного наследия.
Отправлено: 09.11.15 23:01. Заголовок: Виллу Рено на Морско..
Виллу Рено на Морской улице в Комарове не спешат восстанавливать
14/05/2015 19:06
Виллу Рено на Морской улице, 8, в поселке Комарово не спешат восстанавливать. Собственник ждет, когда Минкульт согласует новую историко-культурную экспертизу.
Дача занимает юго-западный угол Морской и Курортной улиц. До революции она принадлежала купцу Ивану Чижову. По его заказу на Литориновом уступе был устроен парк с фонтанами, прудами, в том числе каскадом из них, беседкой. В 1917 году землю приобрел француз Эмиль Рено, но из-за начавшихся событий его семья здесь не жила — она вынуждена была уехать. Тем не менее за комплексом сохранилось название вилла Рено.
Забросили территорию в конце XX века. Два дома сгорели (он, под литерой Б, числится памятником), ворота демонтировали и отправили в музей поселка Комарово. Парк с прудами и лестницами сохранился; сейчас он входит в состав охраняемой природной территории «Комаровский берег».
С 2011 года владельцем дачи Рено — северного участка, граничащего с общедоступным парком, — стало ООО «Апатрос». Компания записана на кипрский офшор «Усторо холдингс лимитед». В 2012-м по заказу «Апатроса» была проведена историко-культурная экспертиза всей территории виллы Рено, в том числе парка. Акт был направлен в Минкульт «для реализации вытекающих из него решений», рассказала «Канонеру» начальник управления по охране памятников Елена Ломакина. Для чего понадобилась экспертиза, чиновница пояснить не смогла, но известно, что до сих пор корректировка объекта наследия федерального значения не состоялась.
В 2013 году в основном деревянном здании произошел пожар. Он был повторным — прежний случился в 2007-м. В итоге от постройки остался только остов. После пожара КГИОП «зафиксировал неудовлетворительное состояние здания памятника и его территории», а также «ненадлежащее содержание». Через суд с «Апатроса» взыскали 200 тыс. рублей штрафа.
По словам Елены Ломакиной, пользователя обязали провести обследование здания, и он это сделал. Какие действия теперь ожидает КГИОП и что намерен сделать собственник, она не сообщила.
Отправлено: 09.02.16 19:41. Заголовок: КГИОПу не удается за..
КГИОПу не удается заставить отремонтировать дачу Юхневич в Комарове
29/06/2015 14:31
На протяжении нескольких лет деревянная дача Юхневич на Морской улице, 5, в поселке Комарово не ремонтируется. КГИОП судится, но все без толку.
Двухэтажная дача Юхневич была построена в начале XX века по проекту неустановленного автора. Она имела богатое убранство. Сегодня здание — выявленный памятник архитектуры.
В 2011 году КГИОП сообщал, что дача находится в ожидании ремонта. Некое частное лицо должно было приспособить дом под современное использование. Однако работы до сих пор не проведены. Сейчас здание в лесах, покрытых непрозрачной зеленой сеткой, вокруг установлен забор из металлических профлистов. На заборе щит «Ведутся работы по реставрации и консервации здания» без контактной информации.
По данным Росреестра, с декабря 2014 года владельцем дачи Юхневич является Сергей Сердюков, сын экс-министра обороны Анатолия Сердюкова. Начальник управления по охране памятников КГИОПа Елена Ломакина рассказала «Канонеру», что ведомство судится с господином Сердюковым-младшим: Куйбышевский суд потребовал от него провести «работы по сохранению», но при этом отказался взыскивать с него штраф. Сейчас дело рассматривается в кассационном порядке, отметила госпожа Ломакина.
Земельный участок вокруг дачи Юхневич предназначен «для рекреационных целей», а значит, там нельзя разместить жилье.
Дача Юхневича в Комарове пройдет капремонт с частичной разборкой
09/02/2016 13:54
Дача Юхневича на Морской улице, 5, в поселке Комарово пройдет капитальный ремонт с частичной разборкой и заменой деревянных конструкций. Завершено проектирование работ по заказу сына экс-министра Сердюкова.
Двухэтажная деревянная дача Юхневича была построена в начале XX века по проекту неустановленного автора. Она имела богатое убранство, но сейчас закрыта строительными лесами. С прошлого года здание числится памятником регионального значения.
С декабря 2014 года владельцем дома является Сергей Сердюков, сын экс-министра обороны Анатолия Сердюкова. Через суд КГИОП пытался заставить человека отремонтировать дачу, но жаловался, что сделать это не получается.
И все же по заказу господина Сердюкова-младшего проект ремонтно-восстановительных работ был разработан. Его в 2015 году сделало ООО «АКБ „Петроградпроект“». Предполагается провести капитальный ремонт «с частичной заменой деревянных балок перекрытий», «фрагментарной реставрацией срубов», демонтажем поздней одноэтажной остекленной веранды со стороны восточного фасада вместе с тамбуром и крыльцом. Накладной декор будет отреставрирован в мастерской.
Под зданием будет сделан «заглубленный монолитный железобетонный фундамент», а исторические гранитные блоки будут установлены на него. Внутри дачи воссоздадут историческую планировку. Сроки работ зависят от скорости кгиоповской процедуры согласования.
Отправлено: 29.05.16 16:54. Заголовок: КГИОП судится с Сер..
КГИОП судится с Сердюковым-младшим по поводу ремонта исторической дачи в Комарово
На протяжении нескольких лет деревянная дача Юхневич на Морской улице, 5, в поселке Комарово не ремонтируется. КГИОП судится, но все без толку.
Двухэтажная дача Юхневич была построена в начале XX века по проекту неустановленного автора. Она имела богатое убранство. Сегодня здание — выявленный памятник архитектуры.
В 2011 году КГИОП сообщал, что дача находится в ожидании ремонта. Некое частное лицо должно было приспособить дом под современное использование. Однако работы до сих пор не проведены. Сейчас здание в лесах, покрытых непрозрачной зеленой сеткой, вокруг установлен забор из металлических профлистов. На заборе установлен щит «Ведутся работы по реставрации и консервации здания» без контактной информации.
По данным Росреестра, с декабря 2014 года владельцем дачи Юхневич является Сергей Сердюков, сын экс-министра обороны Анатолия Сердюкова. Начальник управления по охране памятников КГИОПа Елена Ломакина рассказала «Канонеру», что ведомство судится с господином Сердюковым-младшим: Куйбышевский суд потребовал от него провести «работы по сохранению», но при этом отказался взыскивать с него штраф. Сейчас дело рассматривается в кассационном порядке, отметила госпожа Ломакина.
Земельный участок вокруг дачи Юхневич предназначен «для рекреационных целей», а значит, там нельзя разместить жилье.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 0
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума